Gayrimenkul Yatırımı ile Türk Vatandaşlığı Edinme
Temel Detaylar
- Gerekli Miktar: En az 400.000 ABD Doları değerinde gayrimenkul satın alınması.
- Faydalanıcılar: Yatırımcı, eş ve 18 yaş altındaki çocuklar.
- Uygun Gayrimenkul Türleri: Arazi hariç tüm gayrimenkuller.
- Süreç Süresi: 6 ila 12 ay.
- Ana Şart: Gayrimenkul 3 yıl boyunca satılamaz.
Vatandaşlık Yasalarındaki Değişiklikler
2018 yılında, Türk hükümeti yabancı yatırımları teşvik etmek amacıyla vatandaşlık edinme koşullarını revize etti. Bu değişikliklerden en önemlisi şuydu: – Gayrimenkul Yatırımı: Toplam değeri en az 400.000 ABD Doları olan bir veya birden fazla gayrimenkul satın alınması gerekmektedir. Bu düzenleme, minimum tutarın 1 milyon dolardan 250.000 dolara düşürülmesinin ardından 2022 yılında 400.000 dolara yükseltilmesiyle gerçekleşti.
Türk Vatandaşlığı Edinme Adımları ve Prosedürler
- Doğru Gayrimenkul Seçimi:
- Yatırımcı Türkiye’yi ziyaret eder veya uygun şartları sağlayan bir gayrimenkul seçmek için güvenilir bir kişiye vekalet verir.
- Gayrimenkul Değerleme Raporunun Alınması:
- Gayrimenkul seçildikten sonra, gerçek gayrimenkul değerini belirleyen resmi bir değerleme raporu talep edilir.
- Not: Bazı şirketler (ör. GYO) değerleme raporu gerektirmez.
- Satın Alma İşleminin Tamamlanması:
- Gayrimenkul değerinin 400.000 ABD Doları veya daha fazla olduğu onaylandıktan sonra, satın alma sözleşmesi imzalanır ve ödeme, dolar banka hesabı üzerinden satıcıya aktarılır.
- Vatandaşlık Başvurusu:
- Gayrimenkul tapu kaydına (Tapu) işlendiğinde, Türk vatandaşlığı başvurusu yapılabilir.
- Yatırımcı İkamet İzninin Alınması:
- Yatırımcı ve ailesine, vatandaşlık süreci tamamlanana kadar Türkiye’de kalmalarına izin veren bir yatırımcı ikamet izni verilir.
- Gayrimenkulün 3 Yıl Süreyle Kilitlenmesi:
- Gayrimenkulün satışını 3 yıl boyunca engelleyen bir kısıtlama konur. Bu, zorunlu bir şarttır.
- Vatandaşlık Alınması:
- Başvuru incelemesinden ve tüm şartların yerine getirildiğinin doğrulanmasından sonra, yatırımcı ve ailesi (eş ve 18 yaş altındaki çocuklar) 6 ila 12 ay içinde Türk vatandaşlığına hak kazanır.
Başvuru için Gerekli Belgeler
- Eşler İçin Vekaletname:
- Vatandaşlık işlemlerini takip etmek için eşlerden alınan vekaletname, Türkiye’de veya ikamet edilen ülkedeki Türk konsolosluğunda çıkarılabilir.
- Pasaportlar:
- Tüm aile bireylerine ait geçerli pasaportlar, Türkiye’de veya Türk konsolosluğunda tercüme edilip noter tasdikli.
- Doğum Belgeleri:
- Tüm aile bireylerine ait tercüme edilmiş ve noter tasdikli doğum belgeleri.
- Evlilik Cüzdanı:
- Türkçe’ye çevrilmiş ve Türk konsolosluğunda noter tasdikli.
- Vesikalık Fotoğraflar:
- Tüm aile bireylerine ait güncel vesikalık fotoğraflar.
- Ebeveyn Onayı:
- Ebeveynlerden biri Türk vatandaşlığına başvurmak istemiyorsa, 18 yaş altındaki çocukların vatandaşlık alabilmesi için izin verilmesi gerekir.
- Türk Oturma İzni:
- Önceki bir oturma izni varsa.
Ek Notlar
- Tüm finansal işlemler yalnızca banka havalesiyle yapılmalı ve makbuzlar hükümet yetkililerine sunulmak üzere saklanmalıdır.
- Noter sözleşmesiyle birden fazla gayrimenkul satın alındığında, vatandaşlık başvurusu tek bir gayrimenkul projesi üzerinden yapılmalıdır. Ancak, farklı yerlerdeki gayrimenkuller tapu üzerinden satın alınabilir.
- Mısır Vatandaşlığı İstisnası:
- 18 yaş altındaki çocuklar yerine, 21 yaş altındaki çocukların Türk vatandaşlığına başvurma hakkı vardır.
- 000 ABD Doları veya daha fazla değerinde bir gayrimenkul satın alınması durumunda birden fazla yatırımcı için vatandaşlık başvurusu yapılamaz.
Karar Verirken Önemli İpuçları
- Hukuki Danışmanlık:
- Sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlamak ve yasal sorunlardan kaçınmak için bir avukattan veya hukuki danışmandan yardım alınması önerilir.
- Gayrimenkulün Kontrol Edilmesi:
- Gayrimenkulün ipotek, mülkiyet anlaşmazlıkları gibi yasal sorunlardan arındırılmış olduğundan emin olunmalıdır.
- Gelişen Bölgelerde Yatırım:
- Gayrimenkul değerinin gelecekte artışını garanti altına almak için ekonomik olarak büyüyen bölgelerdeki gayrimenkullerin tercih edilmesi önerilir.
