س: كيفية الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا ؟
يستطيع الأجنبي المسموح من التملك في تركيا من الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار
او عدة عقارات بقيمة تتجاوز 250.000 دولار أمريكي لمعلومات مفصلة اضغط هنا
س: كيف أحصل على اقامة عقارية أو ما هي الإقامة العقارية ؟
تعتبر الإقامة العقارية إقامة قصيرة الأجل
كما هي قابلة للتجديد سنويًا ، تقدمها الحكومة التركية لكل مستثمر أجنبي يقوم بشراء عقار في تركيا ،
ويحق أيضا لزوجة المتملّك وأبنائه الحصول عليها كمرافقين للمستثمر ،
و ذلك بعد استلام سند الملكية ، يمكنه التقدم للحصول عليها مباشرة.
س: ما هو الطابو ( سند الملكية ) في تركيا ؟
هو وثيقة رسمية فيها معلومات تفصيلية عن العقار والمواصفات و أرقام خاصة بدائرة المسح العقاري ،
كما يتم من خلالها تحديد موقع العقار بشكل رسمي و دقيق ،
موثقة أيضا لدى مديرية السجل العقاري في تركيا لإثبات ملكية العقار للمستثمر المذكور ضمن الوثيقة
س: ما هو النوتر في تركيا ( الكاتب بالعدل ) ؟
هو الجهة الحكومية المسؤولة عن تصديق الوثائق و المستندات و الوكالات و توثيق عقود الايجار و البيع
يتواجد في المنطقة الواحدة عدة فروع للنوتر مرتبطة بنظام واحد
س: كيف يتم شراء العقار بالتقسيط ؟
يستطيع الأجنبي شراء عقار بالاقساط في تركيا دون اللجوء الى البنوك,
و تكون عملية التقسيط مباشرة للشركة المنشأة بدون فوائد
تتراوح الدفعة الأولى على حسب العقار و الشركة المنشأة له من 20% حتى 50%
و تتراوح مدة الأقساط من 12 شهر و حتى 60 شهر
كلما تقدم المشروع في مرحلة الانشاء كلما ارتفعت قيمة الدفعة الأولى و نقصت مدة التقسيط
س: ما هو الفرق بين المشاريع الجاهزة و قيد الانشاء في تركيا ؟
المشاريع الجاهزة هي المشاريع التي تم الانتهاء من انشاءها و تشطيبها و تم تسليمها لماليكها
أما المشاريع القيد الانشاء فهي التي تكون طور عملية الانشاء سواء بالمراحل الأولى أو بمرحلة التشطيب
مع العلم أن الشراء بالمراحل الأولى للإنشاء يمنحك فرصة الحصول على سعر البيع الأول للعقار
فسعر المبيع يزداد بشكل دوري وشبه منتظم طوال عملية الانشاء وتصل ذروته حتى عملية التسليم.
سعر العقار قيد الإنشاء عادة ما يكون أرخص من العقار الجاهز للتسليم
س: ماذا يعني شقق بضمان الحكومة التركية او مشاريع حكومية او بضمان حكومي في تركيا ؟
هي مشاريع سكنية بالغالب تتكون من عدة شركاء تكون فيها الحكومة التركية شريكة متمثلة بشركاتها ( توكي , املاك كونوت أو بلديات المناطق ) تكون فيها مطور أو مالكة أرض المشروع
س: ما هي مميزات شراء شقة بضمان الحكومة التركية او شقة في مشروع حكومي في تركيا ؟
- ضمان عملية التسليم
- أقساط طويلة
- عقود موثوقة
- البناء وفق المواصفات المفروضة
- الاهتمام بوجود الخدمات الحكومية قريبة من المشروع كمواقف الباصات والمراكز الحكومية و خلافهم
س: ما هو التأمين الإلزامي ضد الزلازل في تركيا؟
هو تأمين الزامي على الممتلكات يدفع بشكل سنوي للتأمين على الممتلكات
في حال حدوث كوارث طبيعة كالزلازل
ثم أن الكلفة السنوية الوسطية تختلف من عقار لآخر حسب مساحته ونظام الإنشاء فيه حتى عدد الطوابق
س: من الذي يحدد سعر العقار؟
إذا كنت تشري عقار في منطقة تطوير جديدة، سيتم تحديد السعر من قبل المطور، بغض النظر عن عمولة الوكيل العقاري يجب أن تدفع الثمن نفسه مع أي من قمت بالشراء من خلاله، إذا اشتريت مباشرة أو عن طريق طرف ثالث
س: كم تستغرق مدة عملية شراء عقار في تركيا؟
تبدأ المدة من زيارة المستثمر لتركيا للبحث واختيار المشروع الاستثماري المناسب
حتى توقيع العقد مع الشركة والذي يمكن أن يمتد من 3 ايام حتى اسبوع
هكذا يستطيع بعدها توكيل الشركة الانشائية او أحد الاشخاص لاستلام
صك الملكية الطابو في حال عدم وجوده
س: ما هي رسوم خدمات الوكيل العقاري؟
عندما يتم بيع عقار، يحق لوكلاء العقارات المسجلين والمرخصين الحصول على 3٪ رسوم خدمة على سعر المبيع الفعلي للعقار من المشتري وصاحب العقار كل على حدة
س: لماذا ينبغي على استخدام وكيل عقاري؟
الحصول على رؤية مجموعة واسعة من العقارات التي تطابق المعايير الخاصة بك، وليست لمطور عقاري محدد
سيكون بإمكانك الاستفادة من خبرتنا، فضلا عن مكتب يعمل بشكل كامل لدعمك.
س: هل يمكن شراء عقار من الخارج دون زيارة تركيا او التواجد فيها؟
نعم يستطيع الأجنبي شراء عقار في حال عدم وجوده في تركيا وذلك من خلال
توكيل يقوم به في السفارة التركية بالبلد التي هو مقيم فيها
س: ماهي المستندات المطلوبة
جواز سفرك، والذي سوف يتم نسخه وترجمته إلى التركية مع صور بحجم صور جواز السفر.
سيتم فحص الوثائق المترجمة من قبل الجيش لضمان عدم وجود سجل من الفعل الجنائي أو نشاط ضد تركيا، وأن أي من الممتلكات التي تم شراؤها من قبل أجنبي ليست بالقرب من منطقة عسكرية أو قد ينوى استخدامها لأي غرض عسكري
س: هل يمكنني تأجير الممتلكات الخاصة بي؟
نعم. تستطيع تأجير ممتلكاتك بإيجار شهري او سنوي، ويكون الاقبال على الايجار الشهري خلال فصل الصيف
س: هل يحق لشخصين أو أكثر المشاركة في تملك نفس العقار وتسجيله باسم جميع الأشخاص الشاريين؟
يحق لأي شخصين أو أكثر لا تربطهم أي علاقة عائلية تملك نفس العقار بالمحاصصة، ويُسجل سند ملكية العقار باسم جميع الأشخاص.