أيهم أفضل – شراء شقة جديدة في تركيا أم شقة معاد بيعها؟!

امتلاك العقارات في تركيا لا شك أنه بالنسبة للأجانب سواء راغبي الاستثمار أو راغبي الاستقرار فكرة جيدة جدا ويمهّد للعديد من الفرص الشخصية والاستثمارية،

لكن في الطريق إلى ذلك الأمر تبرز كثير من الخيارات والتفاصيل، والتي من شأنها أن تضع المستثمر في حيرة من أمره، وخلا هذا المقال سنلقي الضوء على تساؤل أساسي يراود كثير من المستثمرين العرب الراغبين في شراء عقار في تركيا، تلك الحيرة تتمثل في أيهما أفضل شراء شقة أو عقار جديدة في تركيا أم شقة معاد بيعها؟! للإجابة على هذا التساؤل دعنا نتعرف أولاً على أنواع  العقارات في تركيا.

أنواع العقارات في تركيا من الناحية الانشائية

• شقق أو فيلا للبيع ضمن مجمعات سكنية مغلقة.
• منازل مستقلة للبيع
• عقارات قيد الانشاء
• شقق للبيع ضمن مبنى سكني عادي.

 تنقسم العقارات في تركيا من حيث القـدم والحـداثـة إلى:

1. عقارات جديدة بمعنى أنك أول ساكن فيها ، وتكون في العادة ضمن مشروع مجمع سكني جديد، وتتنوع بين عقارات جاهزة للتسليم فورا ، أو عقارات قيد الانشاء وهي تلك التي ما زالت قيد البناء ويوجد موعد محدد لتسليمها.
2. عقارات معاد بيعها وتكون غالبًا قد سُكِنت من قبل، لكن مالكها قد توفرت لديه رغبة  لبيعها والانتقال إلى أخرى أو أي سبب نحو ذلك.

العقارات أو الشقق الجديدة والمعاد بيعهما أيهم أفضل؟!

يقف جميع راغبي شراء العقارات في تركيا أمام هذين الخيارين موقف حيرة قبل الشراء، ولحل هذا الموقف المحير يجب أن تكون على دراية بما يتميز به العقار الجديد عن العقارات او الشقق المعاد بيعها والعكس، كذلك يجب تكون على دراية بالمساوئ،

وقبل الشراء يجب أن يكون هدفك محددا وتعرف بشكل جيد طموحاتك وإمكانياتك المادية,  حيث  إن وصولك إلى تلك الدرجة من تحديد الهدف من العقار المراد شرائه والإلمام والإدراك التام لجوانب الموضوع سيسهل عليك كثيرًا اختيار العقار الأنسب لك.

وفي الأسطر التالية سنناقش معا مميزات ومساوئ كلا من العقارات الجديدة والعقارات المعاد بيعها في تركيا.

ماهي محاسن ومساوئ شراء عقارات جديدة في تركيا ؟

يمكن إجمال مميزات وسلبيات شراء بيت أو عقار جديد في تركيا فيما يلي:

الإيجابيات

1. الشقق الجديدة تكون ذات تصميم حديث وعصري.
2. اذا كان العقار ما زال قيد الإنشاء فإنه سيكون لديك فرصة أن تطلب من الشركة المطورة التعديل في التصميم.
3. لن تحتاج الى صيانة أو تجديد لمرافق العقار, فالعقار ومحقاته ما زال جديد
4. إمكانية التقسيط على دفعات قد تصل لعشر سنوات في مشاريع تكون بضمان الحكومة التركية مثل املاك كونوت مثلا.
5. ضمانات طويلة الأجل من قبل المقاولين وملاك العقار، قد يمتد بعضها لنحو 10 سنوات.
6. غالباً يكون هناك خصم على الدفع نقداً قد يصل إلى 10% من إجمالي قيمة العقار في حالة الكاش.
7. إذا كان العقار الذي ستشتريه ضمن حي سكني جديد؛ فأنت على موعد مع تخطيط عمراني حديث يراعي السعة وجماليات الحياة والمناطق الخضراء ووسائل الراحة والمرافق العامة الحديثة، فضلًا عن كل ما يساعد السكان على عيش حياة هانئة.
8. ديكورات منزلك أنت في الغالب من ستتولى أمرها، حيث بإمكانك وضع لمستك وذوقك وبالتالي تحصل في الأخير على منزل مثالي.
9. أنت مدعو بالتأكيد أن تكون عضواً مؤسسًا في جمعيات مالكي العقارات المختلفة.

السلبيات

• في حال كان المنزل جاهز للتسليم سيكون تصميمه مشابهاً لجميع المنازل حولك خصوصًا إن كان الحي الذي يوجد فيه العقار حيًا سكنيًا جديدًا.
• لا يُسمح بالمساومة أو تقليل سعر الشراء إلا بحدود بسيطة جدًا.
• الأقساط قد تكون ذات فوائد مرتفعة.

ما هي محاسن ومساوئ شراء عقارات معاد بيعها في تركيا ؟

يمكن إجمال المحاسن والمساوئ الخاصة بشراء منزل أو بيت أو شقة معاد بيعها فيما يلي:

الإيجابيات

• توفر خيارات كثيرة من حيث السعة والتصاميم المختلفة وكذلك الأماكن.
• السعر في الأغلب قابل للتفاوض.
• ًالحي السكني سيكون مكتملا ومأهولا.

سلبيات

• الحاجة إلى صيانة المنزل من ناحية المرافق أو البنية الخاصة به.
• التصميم الخارجي أو الداخلي قد يكون قديما وغير متناسب مع العصر، وبالتالي يمكن أن تدفع تكاليف إضافية في سبيل تعديل التصميم والديكورات وتجديدهما. مما يعني أن المبلغ الذي ستوفره من خلال شراء عقار معاد بيعه في الغالب ستعود وتدفعه تكاليف صيانة ولن يكون بنفس جود العقار الجديد.
• إعادة الطلاء في المنازل القديمة هو شيء بديهي وضروري؛ الأمر الذي يتطلب معه تكلفة إضافية ومتابعة.
• العقار المعاد بيعه ربما يكون عليه ضرائب ومشاكل لدى دائرة الطابو لذا يلزم التحقق من هذا الأمر.
• الشعور ربما بعدم الراحة النفسية؛ كون المنزل قد سبقك في الإقامة به أناس آخرين.

عوامل أخرى تساهم في حسم قرارك

إن حسم هذه الحيرة وتزكية أحد هذين الخيارين – عقارات جديدة في تركيا أم عقارات معاد بيعها في تركيا – مرتبط بجملة من الأمور يمكن إيضاح بعضها فيما يلي:

• الميزانية المالية المرصودة: هل هي مناسبة لشراء عقار قديم أم عقار جديد ، فكما نعرف لكل نوع من العقارات السابقة سعره، لذلك كثيرًا ما تضعك ميزانيتك في حدود خيار معين لا تبرحه، من هنا تأتي أهميتها في حسم الأمر. لكن هناك معلومة شائعة وخاطئة في أوساط المهتمين بالعقارات وهي أن العقار المعاد بيعه يكون أرخص من العقار الجديد في حال تطابقت المواصفات وهذا ليس بالضرورة. لذا يجب الاستعانة في مثل هذه الحالة بشركة عقارية موثوقة وقادرة على تحديد قيمة العقار الذي ستشتريه بدقة.
• حالة العقار المعاد بيعه: إذا ما كان أمامك عقار قديم و عقار حديث وتود المفاضلة بينهما، فكما تحكمك ميزانيتك، تحكمك كذلك حالة العقار القديم من حيث كونها جيدة وغير متهالكة من عدمه، فكونها جيدة يقرب المسافات بين هذا العقار القديم وبين الآخر الجديد ويصير حسم أمرك أكثر سهولة، وإن كان العقار القديم متهالكا وغير جيد فبالتأكيد قد حددت قرارك.
• الغرض من الشراء: يعد هذا عامل حاسم في اتخاذ قرارك، فمعرفة غرض انتفاعك من العقار وتحديده سيوفر عليك اختيار سليمًا له من ناحية كونه جديد أو قديم أو حتى عقار معاد بيعه.

خلاصة المقارنة بين مميزات امتلاك عقارات جديدة أو عقارات معاد بيعها

هذه كانت دراسة نظرية لكن بالتأكيد كل منا له ظروفه واحتياجاته الخاصة. لذا من الأفضل قبل شراء عقار في تركيا أن تتواصل مع أحد الشركات العقارية المعروفة ومناقشة تفاصيل طلبك بدقة وبشكل خاص. لتصل في النهاية إلى ما كنت تريده بالفعل عندما نويت شراء بيت في تركيا.

للحصول على الاستشارات العقارية يمكنكم التواصل مع أحد مستشارينا عبر الاتصال أو واتساب : 00905444333589