Gayrimenkul Yatırımı ile Türk Vatandaşlığı Edinme

Temel Detaylar

• Gerekli Miktar: En az 400.000 ABD Doları değerinde gayrimenkul satın alınması.
• Faydalanıcılar: Yatırımcı, eş ve 18 yaş altındaki çocuklar.
• Uygun Gayrimenkul Türleri: Arazi hariç tüm gayrimenkuller.
• Süreç Süresi: 6 ila 12 ay.
• Ana Şart: Gayrimenkul 3 yıl boyunca satılamaz.

Vatandaşlık Yasalarındaki Değişiklikler

2018 yılında, Türk hükümeti yabancı yatırımları teşvik etmek amacıyla vatandaşlık edinme koşullarını revize etti. Bu değişikliklerden en önemlisi şuydu: – Gayrimenkul Yatırımı: Toplam değeri en az 400.000 ABD Doları olan bir veya birden fazla gayrimenkul satın alınması gerekmektedir. Bu düzenleme, minimum tutarın 1 milyon dolardan 250.000 dolara düşürülmesinin ardından 2022 yılında 400.000 dolara yükseltilmesiyle gerçekleşti.

Türk Vatandaşlığı Edinme Adımları ve Prosedürler

1. Doğru Gayrimenkul Seçimi:
   • Yatırımcı Türkiye’yi ziyaret eder veya uygun şartları sağlayan bir gayrimenkul seçmek için güvenilir bir kişiye vekalet verir.
2. Gayrimenkul değerleme raporu alınması:
   • Gayrimenkul seçildikten sonra, mülkün değerini belirlemek için resmi bir değerleme raporu talep edilir ve bu değerin en az 320.000 dolar olması gerekir.
     Ancak bazı inşaat şirketleri (GYO) değerleme raporu talep etmemektedir.Satın Alma İşleminin Tamamlanması:
3. • Gayrimenkul değerinin 400.000 ABD Doları veya daha fazla olduğu onaylandıktan sonra, satın alma sözleşmesi imzalanır ve ödeme, dolar banka hesabı üzerinden satıcıya aktarılır.
4. Vatandaşlık Başvurusu:
   • Gayrimenkul tapu kaydına (Tapu) işlendiğinde, Türk vatandaşlığı başvurusu yapılabilir.
5. Yatırımcı İkamet İzninin Alınması:
   • Yatırımcı ve ailesine, vatandaşlık süreci tamamlanana kadar Türkiye’de kalmalarına izin veren bir yatırımcı ikamet izni verilir.
6. Gayrimenkulün 3 Yıl Süreyle Kilitlenmesi:
   • Gayrimenkulün satışını 3 yıl boyunca engelleyen bir kısıtlama konur. Bu, zorunlu bir şarttır.
7. Vatandaşlık Alınması:
   • Başvuru incelemesinden ve tüm şartların yerine getirildiğinin doğrulanmasından sonra, yatırımcı ve ailesi (eş ve 18 yaş altındaki çocuklar) 6 ila 12 ay içinde Türk vatandaşlığına hak kazanır.

Başvuru için Gerekli Belgeler

• Eşler İçin Vekaletname:
  • Vatandaşlık işlemlerini takip etmek için eşlerden alınan vekaletname, Türkiye’de veya ikamet edilen ülkedeki Türk konsolosluğunda çıkarılabilir.
• Pasaportlar:
  • Tüm aile bireylerine ait geçerli pasaportlar, Türkiye’de veya Türk konsolosluğunda tercüme edilip noter tasdikli.
• Doğum Belgeleri:
  • Tüm aile bireylerine ait tercüme edilmiş ve noter tasdikli doğum belgeleri.
• Evlilik Cüzdanı:
  • Türkçe’ye çevrilmiş ve Türk konsolosluğunda noter tasdikli.
• Vesikalık Fotoğraflar:
  • Tüm aile bireylerine ait güncel vesikalık fotoğraflar.
• Ebeveyn Onayı:
  • Ebeveynlerden biri Türk vatandaşlığına başvurmak istemiyorsa, 18 yaş altındaki çocukların vatandaşlık alabilmesi için izin verilmesi gerekir.
• Türk Oturma İzni:
  • Önceki bir oturma izni varsa.

Ek Notlar

• Tüm finansal işlemler yalnızca banka havalesiyle yapılmalı ve makbuzlar hükümet yetkililerine sunulmak üzere saklanmalıdır.
• Noter sözleşmesiyle birden fazla gayrimenkul satın alındığında, vatandaşlık başvurusu tek bir gayrimenkul projesi üzerinden yapılmalıdır. Ancak, farklı yerlerdeki gayrimenkuller tapu üzerinden satın alınabilir.
• Mısır Vatandaşlığı İstisnası:
  • 18 yaş altındaki çocuklar yerine, 21 yaş altındaki çocukların Türk vatandaşlığına başvurma hakkı vardır.
• 000 ABD Doları veya daha fazla değerinde bir gayrimenkul satın alınması durumunda birden fazla yatırımcı için vatandaşlık başvurusu yapılamaz.

Karar Verirken Önemli İpuçları

• Hukuki Danışmanlık:
  • Sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlamak ve yasal sorunlardan kaçınmak için bir avukattan veya hukuki danışmandan yardım alınması önerilir.
• Gayrimenkulün Kontrol Edilmesi:
  • Gayrimenkulün ipotek, mülkiyet anlaşmazlıkları gibi yasal sorunlardan arındırılmış olduğundan emin olunmalıdır.
• Gelişen Bölgelerde Yatırım:
  • Gayrimenkul değerinin gelecekte artışını garanti altına almak için ekonomik olarak büyüyen bölgelerdeki gayrimenkullerin tercih edilmesi önerilir.