خدمات الجنسية العقارية والاقامه العقارية والاستثمار والسكن

الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري

التفاصيل الأساسية

القيمة المطلوبة: شراء عقارات بقيمة لا تتل عن 400,000 دولار أمريكي.

المستفيدون: المستثمر، الزوجة، والأبناء دون 18 عاما.

أنواع العقارات المتاحة: جميع العقارات باستثناء الأراضي.

الوقت المستغرق: من 6 إلى 12 شهر.

الشرط الأساسي: عدم بيع العقار لمدة 3 سنوات.

 التعديلات على قوانين الجنسية:

في عام 2018، عدلت الحكومة التركية شروط الحصول على الجنسية لتشجيع الاستثمار الأجنبي. أحد أبرز هذه التعديلات كان

الاستثمار العقاري: يشترط شراء عقار أو مجموعة عقارات بقيمة إجمالية لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي. جاء هذا

التعديل بعد تخفيض الحد الأدنى من مليون دولار إلى 250,000 دولار، وتم رفعه لاحقا إلى 400,000 دولار في عام  2022

الخطوات والإجراءات للحصول على الجنسية التركية

اختيار العقار المناسب: يبدأ المستثمر بزيارة تركيا أو توكيل شخص موثوق اختيار العقار المناسب وفق الشروط المطلوبة

الحصول على تقرير التقييم العقاري: بعد اختيار العقار، يتم طلب تقرير تقييم رسمي يحدد القيمة الفعلية للعقار. ملاحظة: لا تتطلب تقديم تقرير تقييم‎ GYO‏ بعض الشركات

إتمام عملية الشراء: بعد التاكد من أن قيمة العقار تصل إلى 400,000 دولار أو أكثر، يتم توقيع عقد الشراء وتحويل

الأموال إلى البائع عبر حساب بنكي بالدولار

التقدم للحصول على الجنسية: بعد تسجيل العقار في السجل العقاري (الطابو)، يمكن تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية

الحصول على إقامة المستثمر: يتم منح إقامة مستثمر للمستثمر وعائلته تتيح لهم البقاء في تركيا حتى اكتمال إجراءات الجنسية

حجز العقار لمدة 3 سنوات: يتم وضع إشارة على العقار لمنع بيعه لمدة 3 سنوات، كشرط أساسي ضمن الإجراءات

الحصول على الجنسية: بعد مراجعة الطلب والتاكد من استيفاء الشروط، يحصل المستثمر وعائلته (الزوج/ة والأبناء تحت سن18  عاما) على الجنسية التركية خلال فترة تتراوح بين 6 إلى 12 شهرا.

الأوراق المطلوبة للتقديم

وكالة الزوجين: وكالة من الزوجين لمتابعة إجراءات الجنسية، يتم استخراجها إما في تركيا أو من القنصلية التركية في بلد الإقامة

جوازات السفر: جوازات سفر سارية المفعول لكل أفراد العائلة، مترجمة ومصدقة من كاتب العدل في تركيا أو من القنصلية التركية.

شهادات الميلاد: شهادات ميلاد مترجمة ومصدقة لكل أفراد العائلة

عقد الزواج: مترجم إلى اللغة التركية ومصدق من القنصلية التركية

الصور الشخصية: صور شخصية حديثة لجميع أفراد العائلة

موافقة الوالدين: إذا كان أحد الأبوين لا يرغب بالحصول على الجنسية التركية، يجب تقديم موافقة لحصول الأطفال تحت سن 18 على الجنسية

صورة عن الإقامة التركية: في حال وجود إقامة سابقة

ملاحظات إضافية

جميع العمليات المالية يجب أن تتم عبر التحويلات البنكية فقط، ويجب الاحتفاظ بإيصالات هذه التحويلات لتقديمها إلى الجهات الحكومية

عند شراء أكثر من عقار عبر عقد النوتر، يجب أن يكون التقديم على الجنسية من خلال مشروع عقاري واحد. أما من خلال

الطابو، فيمكن شراء عقارات في أماكن مختلفة

الجنسية المصرية مستثناة من قانون حصول الأطفال دون 18 عاما على الجنسية؛ يسمح للأطفال دون 21 عاما بالحصول على الجنسية.

لا يمكن تقديم طلب للحصول على الجنسية التركية لأكثر من مستثمر بناء على شراء عقار بقيمة 800,000 دولار أو أكثر

نصائح هامة قبل اتخاذ القرار

الاستشارة القانونية: ينصح بالاستعانة بمحام أو مستشار قانوني لضمان سير العملية بشكل صحيح وتجنب أي مشكلات قانونية.

التحقق من العقار: يجب التأكد من أن العقار خال من أي مشاكل قانونية مثل الرهون أو النزاعات على الملكية

الاستثمار في المناطق الواعدة: يفضل اختيار عقارات في مناطق ذات نمو اقتصادي متزايد لضمان زيادة قيمة العقار مستقبلا