الرئيسية / مقالات / الضرائب العقارية في تركيا -تعرف عل أنواعها ومقدارها

الضرائب العقارية في تركيا -تعرف عل أنواعها ومقدارها

الضرائب العقارية في تركيا

الضرائب العقارية في تركيا

يعد نظام الضرائب العقارية على المستثمرين في تركيا من أهم النقاط  التي يجب أن تؤخذ بعين الاعتبار لديك إذا كنت مقبلا على الاستثمار في تركيا، ولا سيما أن تركيا تعتبر من أكثر الدول منافسةً في نسب الضرائب من بين دول منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية، كما تتسم قوانين الاستثمار والضرائب في تركيا بالبساطة  ووضوحها , بالإضافة إلى أنها تتماشى مع المعايير الدولية، فضلاً عن كونها تحقق المساواة في المعاملة بين جميع المستثمرين سواء من المواطنين الأتراك أو الأجانب..
كما أن القوانين التنظيمية المرتبطة بتشجيع الاستثمارات وخاصة العقارية في تركيا قد شكّلت حوافز لدى المستثمرين، كالقانون الذي أصدره البرلمان التركي بإلغاء أي ضرائب إضافية على الأجنبي عند شرائه عقاراً إلاّ تلك الضرائب العقارية التي يدفعها التركي والأجنبي على حد سواء.
وبشكل عام فإن تركيا تعتبر من أكثر الدول التي تتعدد فيها أنواع الضرائب، وسنستعرض في نقاط واضحة أهم أنواع الضرائب العقارية في تركيا ونسبتها ومتى يتم دفعها:

ضريبة نقل ملكية الطابو
هناك ضريبة مستحقة عند تغيير ملكية العقار ويجب دفعها عند تسجيل سند الملكية الطابو، والتي تقدر بنحو 4% من قيمة العقار المعلنة والمحددة في الطابو وتدفع من قبل كلا الطرفين البائع والمشتري بالتساوي ، لكن في الغالب فإن المشتري هو الذي يدفعها كاملة.

ضريبة الربح من العقار في حالة إعادة البيع 

إذا كنت تمتلك عقار في تركيا وقررت أن تبيعه قبل مرور 5 سنوات من تاريخ الشراء المسجل في سند الملكية ففي هذه الحالة سيتعين عليك دفع ضريبة تحدد بناءا على مقدار الربح الذي حققته من هذا العقار ، ويتم حساب الأرباح من خلال طرح السعر الذي اشتريت به العقار والمثبت في الطابو  ، وما يزيد عن السعر الأصلي يعتبر أرباح ويخضع للضريبة كالآتي:

  • إذا كانت الأرباح أقل من 6800 ليرة لن يتم احتساب أي ضريبة
  • إذا كانت قيمة الأرباح من 7000 آلاف ليرة 8000 آلاف يتم احتساب ضريبة بنسبة 15%
  • إذا كانت قيمة الأرباح من 8000 آلاف ليرة 18.000أآلف يتم احتساب ضريبة بنسبة 25%
  • إذا كانت قيمة  الأرباح أعلى  من 18.000 الف ليرة 40.000 آلاف يتم احتساب ضريبة بنسبة 27%
  • الأرباح في حالة كانت أكثر من 40.000 ليرة فما أعلى يتم احتساب ضريبة 35%

هذا فيما يخص الضريبة على الأرباح من إعادة بيع العقار قبل مرور خمس سنوات من تاريخ شرائه ، أما في حالة مرور خمس سنوات لا يتم احتساب أي ضريبة على الربح ما يضمن لك هامش ربح أكثر.

 الضريبة السنوية على كل أنواع العقارات في تركيا

  • العقارات السكنية يتم دفع ضريبة 1 % سنويا.
  • العقارات التجارية  يتم دفع ضريبة 4% سنويا.
  • الأراضي مع اذن لبناء المباني التجارية 6% سنويا
  • الاراضي الزراعية  0.2% سنويا

 ضريبة تأمين الزلازل
يوجد في تركيا نوعان من التأمين على الممتلكات:

التأمين الإلزامي وغير الإلزامي  والتأمين الإلزامي فقط هو التأمين ضد الزلازل أو الكوارث بشكل عام , ويعرف باسم DASK ، وهذا المبلغ الضريبي يجب أن يدفع بعد تسجيل سند الملكية باسمك، وتتوقف قيمته على حجم الممتلكات، ويجب تجديده كل عام.
 ضريبة العائدات الشهرية 
تتعلق باشتراكات المياه والكهرباء والغاز ويتوجب دفعها لمرة واحدة فقط، بالإضافة إلى المصاريف الأخرى المتعلقة الإنترنت والتلفزيون وهي اختيارية بشكل كامل. أيضا يجب أن تدفع بعض الرسوم الصغيرة الشهرية، مقابل خدمات التنظيف، والأمن، وخدمات الصيانة المقدمة من قبل المجمع السكني. ويتم تحديد هذا المبلغ من قبل إدارة المجمع بعد الانتهاء من تسليم المشروع.

ضريبة القيمة المُضافة ” KDV “

يتم احتساب هذه الضريبة من سعر العقار في السوق  ، وهي تتراوح مابين 1% إلى 18% حيث أنّ نوع العقار وموقعه ومستوى البناء وسعر المتر الواحد للأرض المنشأ عليها العقار جميع هذه الأسباب تؤثر في تحديد قيمة الضريبة المُضافة ، كما أنّ هذه القيمة لا تُحسب من مساحة العقار الإجمالية إنما من صافي المساحة ، وتدفع هذه الضريبة العقارية لمرة واحدة عند شراء عقار في تركيا

وقد شهدت تركيا لمدة سنة ونصف تقريباً إلغاء الضريبة المضافة على الأجانب الذين يشترون عقارات في تركيا ويحولون سعر العقار بالدولار أو اليورو من خارج تركيا، فيما يشبه المعاملة التي يتلقاها المغتربون الأتراك.

لكن مع الأسف انتهى هذا الاستثناء  ولكن نتوقع بشكل كبير عودة مثل هذه الإستثناءات في فترات لاحقة، حيث يدرك الأتراك تماماً أنّ الإستثناءات على الضرائب العقارية في تركيا تزيد من رغبة المشترين الأجانب بالتملك العقاري في تركيا.

للحصول على الاستشارات فيما يخص العقارات في تركيا يمكنكم الاتصال بنا هاتف رقم : 00905444333589 أو الضغط على رقم الهاتف للتحويل للواتساب مباشر.

x

‎قد يُعجبك أيضاً

الاستثمار العقاري في تركيا في فترة جائحة فيروس كورونا

كما نعلم فإن هذا هو الوقت المناسب تمام لراغبي اقتناص الفرص والحصول ...

WhatsApp تواصل مع أحد مستشارينا