نصائح شراء شقة في تركيا

نصائح لشراء شقة في تركيا

نصائح شراء شقة في تركيا

نصائح لشراء شقة في تركيا

نصائح لشراء شقة في تركيا من أكثر ما يتسائل عنه أي شخص قبل الإقدام على هذه الخطوة. فإذ كنت تعتزم القيام بشراء عقارات أو شقق في تركيا فلا تتسرع باتخاذ قرار الشراء. ولا تعتمد على انطباعك الأول، واعلم أن هناك أموراً لابد أن تأخذها بالحسبان قبل أن تحسم الأمر.

فشراء شقة في تركيا أمر يحتاج إلى دراسة وإطلاع على سوق العقارات التركي، للحصول على أفضل الخيارات والعروض المتوفرة

وفي هذا المقال سنوضح بعض الأمور المهمة التي تفيدك عند شراء عقار، ومجموعة من النصائح لشراء شقة في تركيا،بسعر جيد مستفيدين من تجارب سابقة في هذا المجال.

نصائح لشراء شقة في تركيا

1. دراسة تقسيمات الغرف والتصميم قبل شراء شقة في تركيا

تأمل جيداً تقسيمات غرف الشقة قبل أن تقوم بعملية شراء شقة في تركيا، وحاول أن تعرف إن كانت مناسبة لك ولعائلتك، وذلك يكون تبعاً لعدد أفراد العائلة وأعمارهم.

فكر!! هل من المتوقع أن تستوعب الأثاث الذي بحوزتك؟ فعلى سبيل المثال لا الحصر، الغرفة التي تتراوح مساحتها بين 9 إلى 10 أمتار، بالكاد يمكنها استيعاب خزانة ملابس.

تحقق أيضاً من إطلالة الشقة ووجهتها، فإن كانت تطل على جهة الشمال. بكل تأكيد لن ترى الشمس أبداً، وقد تكون مظلمة في الفصول الأربعة، وباردة جداً في فصل الشتاء. وربما ستكون نسبة الرطوبة فيها مرتفعة، وبالتالي ستكون تكاليف التدفئة والكهرباء مرتفعة.    

فمن المعلوم في أن الشقة التي تدخلها الشمس هي صحية أكثر، وتتمتع بإضاءة وتهوية أفضل في معظم ساعات النهار. تحقق أيضاً من حجم النوافذ؛ هل هي كبيرة، وتؤمن تهوية جيدة للشقة أم صغيرة، وتطل على بناء ملاصق؟ وبالتالي قد لا تتمكن من رفع الستائر في أي وقت، هل تصميمها مؤلف من طبقتي زجاج لعزل الصوت؟ وهل تتمتع بآلية إغلاق سهلة ومرنة؟

شراء شقة في تركيا

2. التعديلات التي يمكن أن تجريها بعد شراء شقة في تركيا

من المعلوم في عقارات تركيا أن دراسة التعديلات التي يمكن أن تجريها على الشقة، ومعرفة قيمة تكاليفها ليس بالأمر السهل. فلا بد من نصائح لشراء شقة في تركيا والعيش بهدوء وسكينة.

فإذا أعجبتك مواصفات الشقة، وفكرت في إجراء تعديلات مستقبلية عليها. فعليك أن تقدر قيمة تلك التعديلات أو الإصلاحات، هل هي قابلة للتحقيق؟ وهل تكلفتها ضمن استطاعتك؟ حاول أن تصطحب معك شخصاً مختصاً أو مهندساً، لاستشارته في بعض تفاصيل الشقة، لأنه وبكل بساطة يستطيع كشف العيوب والخلل إن كان موجوداً.

لا تتردد في زيارة الطوابق الأخرى، واختبر المصعد لا سيما إن كانت الشقة في الطوابق العليا، تحقق من أن مدخل البناء والدرج بحالة جيدة، لأن هذه التفاصيل الدقيقة تعبر عن طبيعة سكان البناء، إن كانوا يهتمون ويحافظون على البناء.

3. التحقق من البنية التحتية للشقة

من الفوائد المهمة قبل شراء العقار التحقق من البنية التحتية للشقة، وهي من الأمور الضرورية التي لا بد من أجلها تقديم نصائح لشراء شقة في تركيا.

حاول أن تعرف مدى جودة التمديدات الكهربائية (القواطع والفواصل الكهربائية)، وتمديدات الغاز ووضع التمديدات الصحية، وفعالية تمديدات التدفئة وصنابير المياه، هل جميعها بحالة جيدة؟

سيوفر لك تشخيص أداء الطاقة معلومات قيمة عن استهلاك منزلك في المستقبل، وعن أعمال الصيانة التي قد تطرأ، وبالتالي إن كان تقيمك سليماً ستوفر المال، اختبار حنفيات المياه، ومشعات التدفئة، ومدى سهولة فتح واغلاق النوافذ.

إذا كان المنزل يقع ضمن مبنى، فاطلب رؤية القبو وموقف السيارات، وحاول أن تعرف إن كان ذلك الموقف أمناً، ويمكن الوصول إليه بسهولة، ومضاء بشكل جيد، تأكد من أن شفَّاط الهواء في المطبخ من النوعية الجيدة، ويعمل بكل سلاسة.

شروط شراء شقة في تركيا

4. تعقب مصادر الإزعاج قبل شراء شقة في تركيا

من أهم المميزات لشراء شقة في تركيا تعقب مصادر الإزعاج، عليك أن تتأكد من أن الحي ليس صاخباً بالضجيج والضوضاء التي لا تنقطع، خاصة إذا كانت الشقة في الطابق الأول أو الثاني، وإذا كان المبنى مطلاً على ساحة عامة أو شارع رئيسي، وإذا كان الطابق الأرضي يحوي محلات تجارية أو مطعماً، فاعلم أن بعض الضوضاء ستكون في أسفل شقتك.

إن كنت تنزعج من صوت المصعد عند الصعود والنزول، تأكد من أنه غير ملاصق لجدران شقتك، ينصح بأن تقوم بجولة في جواره، لتتعرف على قربه من وسائط النقل العام، والمحلات التجارية والمدارس.

نصائح شراء شقة في تركيا

5. التعرف على إطلالة المنزل

هل منزلك يتمتع بإطلالة جميلة؟ أم يطل على أرض قاحلة؟ تأكد من أنه ليس هناك مصنع أمام المبنى، كي لا يفسد تلك البيئة الجميلة التي تحيط فيه، هذه الأسئلة وغيرها من أهم شروط شراء شقة في تركيا. فينبغي عليك التأكد من كل ذلك، إذ يمكنك بكل بساطة الذهاب للبلدية في المنطقة التي تعيش فيها، وتطلب منهم الاطلاع على المخطط العمراني للمنطقة تلك، بعد أن تخبرهم أنك تريد أن تشتري منزلاً فيها. بالتأكيد لن يترددوا في مساعدتك، وتقديم الاستشارات العقارية لك، ومن ثم يقوموا بتزويدك بما يلزم من المعلومات.

شروط شراء شقة في تركيا والإقامة فيها

6. التعرف جيداً على بيئة المنزل وموقعه

اعلم جيداً أن التعرف جيداً على بيئة المنزل يلعب دوراً مهماً في اختيارك لعقارات في تركيا، ويُعدُّ في مقدمة الأمور التي يجب الانتباه إليها، وهو مرتبط إلى حد كبير بالبيئة المحيطة به، فعندما نتحدث عن البيئة المحيطة؛ فإننا نعني سمعة المكان الذي يقع فيه البيت.

هل هي منطقة راقية وهادئة يقبل عليها الناس؟ هل تحوي حدائق ومساحات خضراء وأماكن مخصصة للعب الأطفال؟ كما ينبغي عليك أن تستفسر أيضاً عن طبيعة جيرانك في المبنى، هل هم كثيرو الضجة والضوضاء مثلاً؟

أهم نصائح لشراء شقة في تركيا

7. التحقق من الوضع القانوني للمنزل

التحقق من الوضع القانوني للمنزل من الأمور المدرجة في نصائح شراء شقة في تركيا، حيث لا يكفي فقط معاينة الشقة من الداخل والتعرف على المحيط به في الخارج.

بل ينبغي عليك التحقق والتوثق من أنه لا يوجد أي شيء غير قانوني في بناء الشقة أو في سند ملكيتها، ولعل الحل السليم لذلك هو مراجعة السجل العقاري قبل توقيع العقد، للتأكد من قانونية كل التفاصيل الموجودة فيها.

دراسات متأنية لشراء شقة في تركيا

8. الاستفسار عن العائدات الشهرية عند شراء شقة في تركيا

الاستفسار عن العائدات الشهرية عند شراء شقة في تركيا والإقامة فيها، وعليك أيضاً أن تستفسر عن قيمة المصاريف الشهرية التي تدفع للقائمين على أمور المجمع السكني، أو ما يعرف بالعائدات الشهرية، كي لا تتفاجأ بعد توقيع عقد شراء العقار، وهي مبلغ شهري يدفع لتغطية مصاريف المجمعات السكنية، كتكاليف النظافة والحراسة والإضاءة وصيانة المرافق العامة، وأحياناً تغطية الخدمات الموجودة فيه.

عموماً يجب عليك عند شراء شقة في تركيا تقييم الخيارات المناسبة لميزانيتك، حتى لا تقع في مشاكل مادية عند تملك عقارك، كالتقسيط مثلاً فإنك قد لا تستطيع سداد دفعاته المترتبة في وقتها.

للإستشارات والحصول على أفضل العروض لشراء شقة في تركيا يمكنكم الاتصال بأحد مستشاري شركة التزام هاتف أو واتساب رقم : 00905444333589

عودة الحياه الطبيعيية لتركيا ورفع حظر السفر وحظر التجول

ثمرة نجاح مكافحة كورونا.. تركيا تعود إلى الحياة الطبيعية

هذا وقد أعلنت إدارة الخطوط الجوية التركية عن موعد عودة رحلات الطيران في تركيا الداخلية والخارجية , وبالفعل قد بدأت حركة الطيران الداخلية بين مدن تركيا في الرابع من يونيو / حزيران هذا الشهر , أما بخصوص رحلات الطيران الخارجية من وإلى تركيا فقد  أصدرت وزارة الصحة التركية تعميما أعلنت فيه عن تخفيف الإجراءات الوقائية المتبعة, ورفع القيوم المفروضة على استقبال راغبي السياحة العلاجية من خارج تركيا, وشمل هذا التعميم السماح للمرضى القادمين من 31 دولة بـ السفر الى تركيا وهذه الدول كالآتي :

شقق للبيع في اسنيورت اسطنبول

مشروع متميز بمنطقة باسن إكسبرس العصب المركزي لمدينة إسطنبول

مجمع سكني فخم وحديث , يقع بمنطقة باسن اكسبرس العصب المركزي لمدينة اسطنبول.

المجمع السكني متكامل الخدمات ويحتوي على العديد من الخدمات الإجتماعية الفاخرة.

مساحات خضراء, صالات رياضية وغرفة ساونا وجاكوزي.

خدمات أمن وكاميرات مراقبة على مدار 24 ساعة.

مراكز تسوق ومواقف سيارات.

شراء العقارات اونلاين في تركيا

الاستثمار العقاري في تركيا في فترة جائحة فيروس كورونا

كما نعلم فإن هذا هو الوقت المناسب تمام لراغبي اقتناص الفرص والحصول على عروض جيدة وبسعر مناسب

* الاستثمار العقاري في تركيا ,مع استمرار تفشي جائحة فيروس كورونا وما تبعها من الإجراءات المتخذة من قبل أغلب الدول للحد من انتشار الفيروس من إغلاق للمطارات وتقييد للحركة ، اتخذت الحكومة التركية بعض الإجراءات لتسهيل عملية التعاقد وشراء أو بيع العقارات في تركيا أونلاين عن طريق التنسيق بين السفارات التركية في مختلف البلدان.

 والتعاقد من أجل شراء شقة في تركيا أونلاين آمن وسوف نذكر أهم النقاط الواجب الإنتباه لها أثناء الدخول في تعاقد لـ الشراء أونلاين

* اختيار شركة تسويق او استثمار عقاري أو شخص تثق به لإنهاء إجراءات شراء الشقة.

* تحديد ملامح العقار المناسب لأهدافك ، هل للسكن أم للإستثمار و ما هو النمط المفضل لكم و هل هناك منطقة معينة تفضل الشراء فيها في اسطنبول 

* تحديد الميزانية و تزويد الشركة بهذه التفاصيل أمر مهم للبحث في الطريق الأمثل و توفير الوقت لكل من الطرفين

* المطالبة برؤية فيديو واضح للشقة مع الإطلالة وصور المبنى من الخارج واللوكيشن بالضبط.

* بعد الاستقرار على شقة أو مبنى محدد, يتم التفاوض للوصول لأفضل سعر ممكن

* الخطوة القادمة هي عمل وكالة حيث تذهب الى القنصلية التركية في بلدك و تعمل وكالة لشراء الشقة ثم وكالة بالتقديم على الجنسية التركية في حالة الرغبة في ذلك

* يضاف بند في الوكالة و هو انه يحق للشركة تأجير شقتكم وإدارتها في حالة الرغبة في ان ندير الشقة لحضراتكم بشكل استثماري.

* في بعض البلدان القنصلية التركية لا تقبل عمل الوكالة و في هذه الحالة تذهب الى كاتب العدل في بلدك و تقوم بعمل الوكالة و ترجمتها لـ اللغة التركية من ترجمان محلف ثم تصديقها من القنصلية التركية في بلدك و من وزارة الخارجية في بلدك ثم ارسالها لنا.

* يراعى تحويل الأموال الى الشركة المطورة للمشروع بشكل مباشر (نرسل لكم تفاصيل حساب شركة الانشاء و صورة سند الملكية الخاص بشقتكم) و لكنهنا نقطة مهمة ؟! 

كيف تتأكد ان الحساب الذي ارسله لك الشخص الذي ستوكله هو حساب اصحاب سند الملكية ؟ 

 الحل بكل بساطة هو طلب صورة  سند الملكية للشقة التيسوف تقوم بالتعاقد على شرائها بالأسفل يوجد خانة مكتوب فيها sahibi و هي تعني مالك الشقة؛ فقط قارن الاسم المكتوب باسم الشخص أو الشركة المطورة التي ستحول له النقود  و هو ما يكون موضح بالكامل في بيانات التحويل للحساب البنكي؛ اذا كان متطابق اذا فلا توجد مشكلة بقي فقط ان تكتب في خانة الملاحظات ان هذا التحويل كان مقابل الشقة (تكتب تفاصيل الشقة)

* ونحن في شركة التزام يشرفنا أن نكون وكلاء لكم وأن يقوم محامينا بمتابعة اجراءات انهاء الشراء أونلاين واستلام سند الملكية ونرسل لكم هذه المستندات لتتسلموها من القنصلية التركية في بلدكم.

ملحوظة: يمكن أيضا إتمام إجراءات الحصول على الجنسية التركية أونلاين في حالة الرغبة في ذلك.

للإستشارات والتواصل اتصال أو الضغط على الرقم للواتساب:
 00905444333589

سوق العقارات التركي

سوق عقارات تركيا الى أين يتجه؟!

سوق عقارات تركيا الى أين يتجه؟!

في لقاء أجرته جريدة العربي 21 مع البروفيسور عبد المطلب أربا رئيس قسم الاقتصاد الإسلامي بـ جامعة اسطنبول زعيم دارات عدة أسئلة منها : 

س : أين سنرى قطاع العقارات في تركيا في الفترة المقبلة؟
هل ما زال جاذباً للاستثمارات الخارجية ؟
أم أنه سيتراجع في المستقبل؟

وكان جواب البروفيسور عبد المطلب أربا كالآتي : 

ج : قطاع العقارات في تركيا يتمتع بقوة جذب كبيرة نتيجة المزايا النسبية والتنافسية التي تجعله دائما في مقدمة دول العالم الجاذبة للاستثمار العقاري، حيث ثبت ذلك منذ سنوات واستمر في منحنى تصاعدي يحقق أرباحاً وعوائد استثمارية مجزية لكل منتسبي هذا القطاع الواعد.

وتركيا تتمتع بنمو سكاني متزايد سنوياً قفز من 1.3% إلى 1.6%، ولا يزال مستمراً بالإضافة إلى معدل زيادة في متوسط دخل الفرد والذي يدفع بالطموحات لاقتناء مسكن أفضل. أما من ناحية شراء الأجانب، فلا ننسى تأثير موقع تركيا المتميز ومواردها في جذب المستثمرين.

ونتوقع قفزة في القطاع العقاري خلال أزمة فيروس كورونا وما وبعدها، ويكفي أن أعلن أن مبيعات العقارات في يناير /كانون الثاني 2020 زادت على أساس سنوي بنسبة 56 ٪؜، كما أن تخفيض العوائد البنكية دفع الطلب المتراكم والمؤجل إلى مرحلة إتمام الصفقات .

وادي اسطنبول

وادي اسطنبول ,اجمل مشاريع اسطنبول

وادي اسطنبول – مشروع سكني فخم متكامل الخدمات , محاط محتط من جميع إطلالاته بالمساحات الخضراء , تم إنشائه من طرف أكبر شركة من أكبر شركات الإنشاء التركية على مساحة قدرها مليون,350 ألف متر مربع , ومخصص منه 100 ألف متر للمولات ومراكز التسوق والمنازل السكنية التي يقدر عددها ب 1900 منزل

اراضي في تركيا للبيع

الاستثمار وشراء الاراضي في تركيا – التزام العقارية

اراضي تركيا للبيع :

هل تبحث عن اراضي للبيع تركيا ،  وتفكر في شراء أرض لاستثمارها ؟

الأراضي هي الاستثمار طويل الأمد وهو استثمار مهم جدا بين الاستثمارات العقارية،  لذلك يجب على من يُقبل على الاستثمار في الأراضي أن يتعرف على أنواعها وأفضل مناطق الاستثمار، وخاصة إذا كان هذا الاستثمار في دولة أجنبية 

حيث يعتبر شراء الأراضي في تركيا أحد أعمدة الاستثمار العقاري المهم في تركيا ، حيث أن إقبال المواطنين الأتراك على الاستثمار في الأراضي قوي ومستمر، وكذلك الأجانب، وخاصة إذا كانت الحكومة تنوى القيام بأحد المشاريع الضخمة في إحدى المناطق (مترو – جامعة- مطار – قنال اسطنبول …..إلخ). اراضي تركيا للبيع

لذلك تجد أسعار الأراضي في المناطق التي تشهد مشاريع جديدة من قبل الحكومة،  تقفز بنسبة كبيرة جدا وخاصة في الدول ذات النمو السريع مثل تركيا

ففي خلال 15 سنة فقط صعدت تركيا من الدولة رقم 111 في الاقتصاد العالمي إلى المركز الحادي عشر عالمياً ،  وهذا جعل قيمة الأراضي فيها مرتفعة وفى زيادة مستمرة، وذلك بسبب النمو الذى جلب لها العديد من المشاريع الضخمة.

* انواع الاستثمار في الاراضي الزراعية في تركيا 

يمكننا القول بأن أبرز مجالات الاستثمار الزراعي في تركيا تتمثل فيما يلي: اراضي تركيا للبيع

1- الاستثمار في مزارع الحبوب ومحاصيلها.

2- الاستثمار في مزارع الخضروات بكل انواعها.

3- الاستثمار في مزراع الفواكه، وانتاج التوابل. الاراضي الزراعية في تركيا 

4- الاستثمار في مزارع الزهور ونباتات الزينة.

5- الاستثمار في المزارع الحيوانية (تربية الأغنام والأبقار … إلخ)

وتشمل انتاج اللحوم أو الألبان ومشتقاتها.

6- الاستثمار في مزارع الدواجن، وتشمل انتاج اللحوم ، وانتاج البيض ..

7- الاستثمار الزراعي في انتاج العسل الطبيعي.

8- الاستثمار في منشاءات صيد الإسماك. 

بالطبع الاستثمار العقاري يعد من انجح طرق الاستثمار في كل مكان، ولكن الاستثمار العقاري في تركيا يعد من أكثرها نجاحاً ،وذلك لعدة أسباب يمكن ذكر بعض منها على سبيل المثال، كالآتي:

* نسبة الخسارة شبه معدومة لأن العقارات في تركيا دائما في تزايد في السعر، واحتمال نزول الاسعار يعد احتمال شبه مستحيل، وذلك نتيجة الحاجة المستمرة للعقارات. اراضي تركيا للبيع

* الاستثمار في الأصول الثابتة أكثر أماناً، حيث أنها لا يمكن سرقتها، والاستيلاء عليها بسهولة مثل باقي أنواع الاستثمار. الاراضي الزراعية في تركيا 

* هناك قوانين مستحدثة بتركيا تمنح الملكية للأجانب بإجراءات أقل تعقيداً من البلدان الأخرى.

* تهتم الدولة بالاستثمار العقاري الذي يمثل لها نسبة 18% من الدخل القومي، مما يجعلها تطور وتشجع هذا الاستثمار وتعمل على تنميته.

* أكثر فئة مستثمرين في السوق العقاري بتركيا هم العرب و بالأخص الخليجيين والأردنيين و الفلسطينيين .

اسعار اراضي تركيا

تختلف أسعار الأراضي في تركيا باختلاف الموقع والقرب والبعد من الخدمات اللوجيستية ووسط المدينة. لكن بشكل عام يمكن القول أن متوسط سعر متر الأراضي في تركيا يبدأ من 3000 آلاف ليرة.


لمزيد من التفاصيل تواصل الان مع احد مستشارينا

اذن العمل في تركيا

أنواع إذن العمل في تركيا وما ميزاته؟

اذن العمل في تركيا وطرق الحصول عليه ومميزاته ، ونبذة عن الاقامة العقارية في تركيا والاوراق المطلوبة للحصول عليها تركيا وطرق الحصول عليه ومميزاته ، ونبذة عن الاقامة العقاريه في تركيا والاوراق المطلوبة للحصول عليها