hilton-mall-of-istanbul_4735a15a

هيلتون مول اوف إسطنبول

فرصة استثمارية متميزة ونادرة
تملك شقتك في هيلتون مول اوف إسطنبول وتمتع بإقامة فندقيه مدى الحياة
حيث تقدم إدارة البرج مستوى عالمي من الرفاهية عبر حزمة من الخدمات عالية الجودة ذات الخمسة نجوم
النسخة الأحدث لبرج فندقي بعد مئة عام من الخبرة في تطوير وتحديث الفنادق ومنتجعات الضيافة، حصيلة خبرة الشركة الأم “هيلتون القابضة”

WhatsApp Image 2021-06-23 at 10.44.49 AM

قناة إسطنبول الجديدة

 البوسفور الجديد هل سمعت عن مشروع قناة إسطنبول الجديدة او ما يسمى بمشروع العصر؟ ما هو مشروع قناة إسطنبول وما موقعه؟ هو مشروع مجرى مائي موازي لمضيق البسفور، يمتد في غرب إسطنبول وتربط القناة البحر الأسود شمال إسطنبول ببحر مرمرة جنوبا بطول 45 كم وعرض 150 م وبعمق يصل الى 25م.، وتقسم الجزء الأوروبي من المدينة إلى قسمين جاعلة من الجزء الشرقي من القسم الأوروبي جزيرةً وسط قارتي آسيا وأوروبا تبدأ القناة جنوبا من بحيرة كوتشك شكمجه وهي بحيرة طبيعية، وتمتد شمالا إلى سد سازليديري، ثم قرية شاملار، وصولا إلى البحر الأسود. ما أهمية قناة اسطنبول الاقتصادية وما الفوائد العائدة على تركيا من خلالها؟ وفقاً للتوقعات والدراسات فإن قناة إسطنبول ستمنح تركيا افضلية كبيره في تجارة النقل الدولي وستؤثر قناة إسطنبول على أسعار الأراضي المحيطة بها، فقد ارتفع سعر المتر من الأرض الي 184 دولار من أصل 6.5 دولار، وفي مناطق أخرى وصل السعر الى 800 دولار. كما ان قناة إسطنبول الجديدة سينتج عنها دخل مادي قوي لتركيا بخلاف مضيق البسفور الذي تمر منه السفن بدون دفع أي رسوم، وبحسب توقعات الحكومة التركية فإن مشروع قناة اسطنبول ستمثل دخل ما يزيد عن ثماني مليارات دولار سنويا، مقابل التعريفات التي تدفعها السفن للمرور عبرها، كون القناة لن تخضع لاتفاقية مونترو التي تنص على حرية الملاحة في مضائق البحر الأسود، ومن بينها البوسفور. وبناءً عليه سيعود بالنفع على تركيا وسينقلها نقلة كبيره ويمنحها افضليه تنافسيه في مجال تجارة النقل الدولي. المنطقة المحيطة بقناة إسطنبول سيتم انشاء مدينة حول مشروع قناة إسطنبول الجديدة وستكون من اهم المعالم التي سيكون لها دور كبير في زيادة الأرباح في القطاع السياحي والتجاري والاستثماري وتطور كبير في الانشاءات العقارية في المنطقة المحيطة بقناة إسطنبول الجديدة. وقد ظهرت بعض المعلومات عن المدينة التي سيتم انشائها حول  قناة إسطنبول الجديدة
  • ستضم المدينة قسم كبير من الأراضي الزراعية المعدة للبناء تبلغ 39 مليون متر مربع في ارناؤوط كوي. وسيتم التركيز في هذه المساحة على الاستثمار العقاري في إسطنبول والمنشئات التجارية والسياحية.
  • سيتم انشاء مركز لوجستي على مساحة 2 مليون متر مربع، بالقرب من مدخل قناة إسطنبول على ساحل البحر الأسود.
  • سيتم انشاء مركز طبي ضخم في منطقة باكلالي، سيقدم الخدمات الصحية في جميع التخصصات الطبية والعلاجية، إضافة الي مستشفى ومركز ارشاد صحي ومنتجعات صحية.
  • سيتم انشاء حدائق مائية ونباتية، وطرق للمشاة والدراجات محيطه بالمساحات الخضراء، سيتم انشاؤها بالقرب من بحيرة تيكروس بمساحة 1.5 مليون متر مربع.
  • سيتم بناء مدينتين ذكيتين وستكونان على أساس العمارة الافقية، وسيكون الحد الأقصى للسكان 500 ألف شخص. وسيكون للمدينتين معايير انشائية، منها ان تكون المنشئات على شكل العمارة الافقية المنخفضة، بارتفاع 5 طوابق كحد أقصى وذات كثافة سكانية منخفضه.
ما الذي سيدفع السفن للعبور من قناة إسطنبول الجديدة واضطرارهم لدفع الرسوم مع وجود مضيق أخر يحق لهم المرور منه مجانا! يعتبر مضيق البسفور من أكثر الممرات المائية ازدحاما. ويشهد كثافة ملاحية هي الاعلى على الصعيد العالمي. فمتوسط حركة السفن في مضيق البسفور سنويا يبلغ حوالي 40 ألف سفينة سنويا. علما أن طاقة مضيق البسفور الاستيعابية تبلغ 25 ألف سفينة سنويا فقط. ففي عام 2019 وحده، مرت من خلال مضيق البوسفور 53 ألف سفينة مدنية وعسكرية، مقارنة بـ 17 ألف سفينة مرت عبر قناة السويس، و12 ألف سفينة مرت من قناة بنما. وقد وقعت العديد من الحوادث الخطيرة بسبب هذه الزيادة، مما يؤدي الى تعطيل حركة السفن والتسبب في خسائر هائلة على الحركة الاقتصادية في العالم. في هذه الحالة سيكون توجه السفن الي قناة إسطنبول الجديدة التي تمتاز بسرعة حركة الملاحة هو الخيار الأفضل والمنطقي. وهذا يأخذنا الى الإيرادات العائدة منها على تركيا.. بحسب التقديرات الاقتصادية فإن مشروع قناة إسطنبول الجديدة سيكون مصدر دخل وربح مالي قوي لتركيا وسيكون تعويضاً عن الأموال التي حُرمت منها من مضيق البسفور بسبب اتفاقية مونترو. وتقول التقديرات ان أرباح قناة اسطنبول الجديدة ستكون في حدود 8 مليارات دولار سنوياً، وان العائدات ستغطي تكاليف المشروع كاملا خلال عامين. وستكون تركيا هي المتحكمة الوحيدة بها سياسياً واقتصادياً، وستكون القناة غير خاضعة لاي اتفاقات، بعكس مضيق البسفور. وتهدف تركيا من خلال مشروع قناة اسطنبول الى حجز مركزها بين أقوى 10 دول في العالم. هل يهم أصحاب الاعمال هذا المشروع؟ وما الفائدة العائدة عليهم؟ ستخلق تركيا موقع استراتيجي جديد، موقع ملفت ومميز وسيكون له أثر كبير في تشجيع الاستثمار الداخلي والخارجي لتركيا وستوفر قناة إسطنبول الجديدة فرص كثيرة وكبيره في الاستثمار العقاري والمشاريع العقارية، سيكون موقع ممتاز لبناء مشاريع سكنية ومطاعم ومولات وفنادق تطل على القناة، مما يجعلها فرصة كبيرة للاستثمار العقاري في هذه المنطقة المميزة بإطلالتها. تاريخ طرح المشروع تم طرح فكرة مشروع قناة إسطنبول الجديدة 7 مرات على الأقل على مدار التاريخ. تعود أقدمها الى عهد السلطان سليمان القانوي، ثم انتقلت الفكرة الى السلاطين من بعده ولكن لم يتم تنفيذها بسبب كثير من العوائق. حتى أعلنت الحكومة التركية عام 2011 عن نيتها لتنفيذ المشروع، ثم بدأت المرحلة الأولى للتنفيذ عام 2013 ومن المتوقع ان يكون الافتتاح الكُلي للقناة عام 2025   وفى هذا السياق قال الرئيس التركي رجب طيب أردوغان، إنه سيتم وضع حجر الأساس لأولى جسور مشروع “قناة إسطنبول” أواخر شهر يونيو/ حزيران الجاري. ولفت إلى أن مشروع قناة إسطنبول المائية تم الإعلان عنه للمرة الأولى قبل 12 عاما، مضيفا: “لا يمكننا الانتظار أكثر من ذلك، لأننا سنبني 6 جسور فوق القناة”. وأردف: “الآن سنضع حجر أساس أول جسر كي نتمكن من تسريع وتيرة العمل، ومن ثم سنضع أحجار الأساس للجسور الخمسة الأخرى”. وأضاف: “أريد أن أزف بشرى جديدة في إطار مشروع قناة إسطنبول”، موضحا أنه “سيتم بناء مدينتين عملاقتين على ضفتي القناة، بواقع 250 ألف منزل في كل منها، وستكون بمثابة مدينة كاملة في قلب مدينة”. وأشار إلى أنه يتم العمل مع مئتي عالم في إطار المشروع، وإعداد المخططات اللازمة من أجل المحافظة على القيم الطبيعية والثقافية في منطقة إنشاء المشروع. وأضاف أن الحكومة ستواصل بعزم إنجاز مشروع “قناة إسطنبول الجديدة “، لافتا إلى إمكانية تعاون شركات تركية وأجنبية على تنفيذه، وفقا لنموذج “البناء والتشغيل والتحويل”. وتعتزم تركيا شق “قناة إسطنبول الجديدة ” المائية في الجانب الأوروبي من المدينة، بعد أن تحول مضيق البوسفور في إسطنبول، إلى أحد أكثر المضائق البحرية حساسية بالنسبة لسفن شحن البضائع، نتيجة الازدحام المروري الحاصل فيه.   المصدر
الاطلالات الخارجية

تملك الآن شقة الأحلام في أحد المشاريع العائلية الفخمة في قلب مدينة اسطنبول

موقع المشروع

  • يقع المشروع في القسم الأوروبي بمدينة اسطنبول بالقرب من منطقة بهشة شهير أحد المناطق الواعدة استثماريا في المدينة بوجود العديد من المشاريع الإنمائية الضخمة بها.
  • يتمتع المشروع بموقع استراتيجي متميز بتوسطه لطريقي E5 و E80 واللذان يعدان شرياني الحياة في المدينة وعصب المواصلات بها.

مميزات المشروع

  • يتميز المشروع أيضا بقربه من خط المتروبوس أهم وسائل المواصلات في المدينة واصلا بين طرفيها الأوروبي والآسيوي، بالإضافة لوجود محطة مترو مستقبلية أمام المشروع، عدا عن وجود العديد من محطات الباص ووسائل المواصلات الأخرى والتى أعطت للمشروع قيمة استثمارية عالية، وجذبت إليه أنظار الراغبين بالتملك العقاري في تركيا.
  • منطقة المشروع تعد منطقة متكاملة الخدمات حيث تحيط بها العديد من الحدائق والفنادق والمولات التجارية والمؤسسات التعليمية متمثلة في أعرق الجامعات التركية والمدارس الخاصة والدولية بالإضافة لعدد كبير من المشافي الخاصة والحكومية.

تفاصيل المشروع

  • المشروع عبارة عن تحفة معمارية على الطراز الإيطالي، ويمتد على مساحة ضخمة تقدر ب 67 ألف متر مربع.
  • يتألف المشروع من 27 بناء سكني بارتفاع 7 طوابق فقط مما أعطى للمشروع ميزة عن غيره من المشاريع.
  • يضم المشروع 1681 وحدة سكنية و 125 محل تجاري بأنماط متعددة تناسب العائلات والأسر الصغيرة والكبيرة بدأ من 1 + 0  وحتى 4.5 + 1 وبمساحات تبدأ من 40 متر مربع وحتى 270 متر مربع.

خدمات المشروع

  • يمتاز المشروع بالعديد من الخدمات الترفيهية الراقية والمتكاملة مما جعله هدفا للعديد من العائلات.
  • مساحات خضراء وحدائق واسعة تشغل 12000 متر مربع من مساحة أرض المشروع كمناظر طبيعية.
  • غرف ساونا وبخار وحمام تركي
  • مسابح مغلقة ومسابح في الهواء الطلق
  • مركز رياضي متكامل 
  • كاميرات مراقبة وحراسة أمنية على مدار الساعة
  • مواقف خاصة للسيارات
الاطلالات الخارجية

استثمر أموالك واحصل على شقة أحلامك في المشروع الأكثر خصوصية بمدينة اسطنبول.

مميزات المشروع :

  • يقع المشروع في منطقة توزلا في الجانب الأناضولي بمدينة اسطنبول بإطلالة بحرية ومناظر طبيعية ساحرة على برج الفتاة وتلة تشامليجا.
  • موقع جغرافي متميز يتمتع به المشروع بوقوعه مباشرة على طريق E5 السريع أحد أهم طريقين في مدينة اسطنبول ، بالإضافة لبعده دقيقة واحدة فقط عن جميع خطوط المواصلات الرئيسية والمرافق الحيوية بالمدينة.
  • يبعد المشروع عن خط مترو المرمراي المار أسفل مضيق البوسفور 3 دقائق فقط والذي يصل الجانب الأوروبي بالآسيوي للمدينة. كما يفصله عن مطار صبيحة 10 دقائق فقط.
  • عدا عن موقع المشروع المميز فإن وجوده ضمن منطقة متكاملة الخدمات أعطت له قيمة استثمارية هائلة وجذبت إليه أنظار الراغبين بالاستثمار العقاري في تركيا ، حيث يحاط المشروع ب 3 مشافي كبرى، وعدد كبير من الفنادق الفخمة والمولات التجارية والحدائق والمراكز التعليمية.
  • المشروع مناسب للحصول على الجنسية التركية فور تملك العقار.

تفاصيل المشروع :

  • يمتد المشروع على مساحة إجمالية تقدر ب 12000 متر مربع ويتكون من 3 أبنية بتصميمات عصرية وبارتفاعات تصل إلى 16 طابق.
  • يحتوى المشروع بداخله على 474 شقة سكنية و 126 محل تجاري و 160 مكتب تجاري ، وتتميز الشقق بالعديد من الأنماط والنماذج المختلفة حيث تتوفر نماذج ( 1+1 ، 2+1 ، 3+1 ) وبمساحات مختلفة تبدأ من 76 وحتى 156 متر مربع بتجهيزات مطبخية متكاملة وبإطلالات بحرية خلابة ومناظر طبيعية ساحرة.

خدمات المشروع :

يقدم المشروع مجموعة متميزة من الخدمات الترفيهية والمرافق الاجتماعية متضمنة :

  • حمام تركي
  • غرف ساونا وبخار
  • مسابح مفتوحة ومغلقة
  • مركز لياقة بدنية
  • سينما خاصة بالعائلات المقيمة بالمشروع
  • 5 طوابق مخصصة لركن السيارات
  • كاميرات مراقبة
  • أمن وحراسة على مدار الساعة
  • والعديد من الخدمات الأخرى …
شقق للبيع في المافيرا كايا شهير

شقة 2+1 للبيع في مجمع بارك مافيرا 3 – شقق للبيع في اسطنبول

شقق للبيع في مجمع مافيرا بارك 3

لراغبي الفرص ,, شقق للبيع في مجمع بارك مافيرا3 المتميز والغني عن التعريف.مساحة الشقة: 124 متر.عدد الغرف 2+1 عدد 2 حمام.يوجد بالكون.الطابق: الـتاسع ( 9 )السعر: مليون و 200 ألف ليرة تركية.للتواصل: 00905444544417https://youtu.be/lRC3caNy4aY

















السياحة في تركيا 2021

السياحة في تركيا 2021

السياحة في تركيا 2020 وافضل الاماكن السياحية في تركيا

السياحة في تركيا 2020

آيا صوفيا ، جسر البوسفور ، منطقة السلطان احمد ، منطقة تقسيم ، شلالات دودن ، شواطئ البحر الأسود و بحر مرمرة ، جزر الأميرات ، برج الفتاة ، و تطول القائمة

تلك معالم سياحية تركية وصلت شهرتها إلى شتى بقاع الأرض ، و بفضلها احتلت تركيا  أعلى مراتب السياحة وأصبحت الوجهة المفضلة للكثير من عاشقي السياحة والتجول ، الأمر الذي ساهم بنهوض الاقتصاد التركي وانعكس على النهضة العمرانية و قطاع العقارات في البلاد .

تركيا ، الوجهة المفضلة لسياح العالم

إن تركيا مقصد لعشرات الآلاف السياح من مختلف الجنسيات والدول ، وما زالت تحقق ازدياداً كبيرا في أعداد السياح ، حيث تعد بما فيها من مناظر طبيعية و معالم سياحية متنوعة الوجهة الأول و المفضلة لأغلب السياح ، وتنظم الشركات السياحية في الكثير من البلدان رحلات سياحية إلى تركيا سنوياً ، و تركيا بدورها تفتح أبوابها على مصراعيها ترحب و تستقبل السياح القادمين بسعة صدر وترحيب فائق .

ما هي أهم عوامل جذب السياح إلى تركيا ؟

تتنوع عوامل الجذب السياحي في تركيا ، حيث يتوفر فيها أماكن سياحية تاريخية في غاية الروعة ، و تكثر المدن السياحية الجبلية و الساحلية ، و المناظر الطبيعية الخلابة ، الإطلالات البحرية ، المعالم الأثرية ، الأمن و الطمأنينة ، توافر المنتجعات السياحية و الفنادق السكنية و استعدادها لخدمة الزبائن دائماً ، توافر الكثير من الشركات السياحية لتنظيم الجولات و الكثير من العوامل الأخرى 

السياحة في تركيا في 2020

لقد بدأت السياحة في تركيا هذا العام بأرقام قياسية أكبر من المتوقع بعد النجاح الكبير الذي حققته تركيا في مكافحة فيروس كورونا وفقاً للإحصائيات الرسمية ، و قد أحرز السياح البلغاريون المرتبة الأولى من حيث عدد السياح القادمين إلى تركيا ، وتأتي في المرتبة الثانية دولة جورجيا ثم روسيا وألمانيا ، وإيران 

ما هي افضل منطقة لسياحة في تركيا 2021 ؟

جاءت مدينة اسطنبول في المركز الأول من حيث عدد السياح في العام الحالي 2020 ، حيث تحوي مدينة اسطنبول على العديد من الأماكن والمعالم السياحية والتاريخية والأثرية مثل جامع آيا صوفيا ، جامع السلطان أحمد ، قصر توبي كابي.

جاء في المرتبة الثانية أدرنه ، ثم مدينة أنطاليا المتميزة بمناظرها الطبيعية و أجواءها اللطيفة والمعتدلة ، و هي غنية أيضاً بالمعالم الأثرية مثل شلالات دودن ، متحف أنطاليا و المدينة المائية و غيرها ، ثم أرتفين ، و أخيراً انقرة .

هل الأفضل السياحة في تركيا في فصل الصيف ام الشتاء؟

في فصل الصيف يحضر الى تركيا الكثير من السياح وخاصة من الدول ذات المناخ مرتفع الحرارة مثل دول الخليج والدول العربية عموما وأمريكا وآسيا حيث يتميز مناخ تركيا الصيفي بالاعتدال ، وفي فصل الشتاء تركيا مقصد لعشاق الرياضة و الأنشطة الشتوية كالتزلج ، و لمحبي الثلوج و الأمطار ، حيث أنها بلد غني بالجبال العالية ، حيث تصلح طبيعتها لممارسة كافة الأنشطة الشتوية الممتعة .

ما هي تكاليف السياحة في تركيا 2021 ؟

تركيا من أقل البلاد تكلفة في حالة السياحة مقارنة بدول أوروبا المشابهة ولكي تحسب تقريبياً ما هي تكلفة السياحة في تركيا ، عليك جمع التكاليف التالية : تذاكر الطيران التي قد تختلف من شركة طيران إلى أخرى ومن بلد إلى أخرى ، أجور المواصلات في البلد حيث توفر تركيا شبكة مواصلات عامة متاحة للجميع ، و تكلفتها مناسبة ، أجور الحجز في الفندق أو الشقة الفندقية ، و أيضاً تتراوح الأسعار هنا تبعاً لتقييم الفندق ، فبإمكانك اختيار ما تريد وفق لميزانيتك.

أما عن تكاليف دخول المناطق السياحية فتعتبر مقبولة جدا و رمزية ، و يبقى لدينا تكلفة التسوق و الشراء التي تختلف من شخص لآخر.

كيف انعكس النشاط السياحي على قطاع العقارات ؟

بسبب جمال تركيا الخلاب ومعالمها المشهورة توافدت الأعداد الهائلة من السياح إلى البلاد وأدى ذلك لرغبة البعض في الاستقرار في تركيا والمعيشة فيها  ، فاتجه البعض لشراء شقق داخل مجمعات سكنية كاملة الخدمات والمشهورة بها مدينة اسطنبول واستثمارها طوال أيام السنة عن طريق الإيجار السياحي للراغبين في ذلك ( يوجد شركات تقدم خدمات إدارة الشقق ) واتجه البعض لشراء عقارات بنظام الأسهم حيث يمكنك تملك مدة زمنية محددة سنويا في منتجع سياحي تملكا أبديا تستفيدد منها سنويا وبأسعار جيدة.

كما اتجه البعض من المستثمرين ورجال الأعمال لشراء الشقة وإعادة بيعها والاستفادة من هامش الربح المرتفع الذي يحققه السوق العقاري التركي بشكل دائم

 تركيا بلد سياحي بامتياز ، تقدم لروادها مختلف الخدمات و الاحتياجات السياحية بأسعار مناسبة ، و قد احتلت المرتبة السادسة عالمياً من حيث نشاط حركة السياحة فيها.

إلى هنا انتهى مقالانا ، وللحصول على لاستشارات وعروض شقق للبيع في تركيا يمكنكم التواصل مع أحد مستشارينا عبر الاتصال او واتساب رقم: 00905444333589