الاستثمار العقاري في تركيا (العيوب والمميزات)
في السنوات الاخيرة اصبح قطاع العقارات في تركيا من أكثر اسواق العقارات نموا في العالم حيث اصبحت اسطنبول اكثر تطورا والمشاريع العقارية فيها في توسع دائم فعجلة التطوير في تركيا تسير بسرعة كبيرة وبخطوات ثابتة
فأينما تجولت في اسطنبول أو غيرها من المدن التركية حتما سيبهرك طراز مبانيها الفريد من نوعه الذي يمزج بين عراقة الماضي وتطور الحاضر مع الامتزاج بجمال الطبيعة الذي ميز الله به هذه البلاد الرائعة
ما الذي يميز تركيا؟
- في تركيا يسابق سوق العقارات نظيره من الأسواق الاوربية والعربية ، بل انه اصبح الخيار الافضل للمستثمرين والراغبين فيالاستقرار في تركيا نظرا لما تتميز به تركيا من موقع استراتيجي يربط بين قارات العالم ، وللجمال المذهل الرباني الذي تتمتع به مدينة اسطنبول وكل تركيا
- كما تتميز تركيا بأنها تجمع بين التطور الثقافي الاوروبي وفي ذات الوقت الحفاظ على قيم ومبادئ الدين الاسلامي والأعراف العامة
- تركيا هي الوجهة المفضلة للعائلات التي تبحث عن الاستقرار وتنشئة ابنائها في بلد راقي متقدم مع الحفاظ عليهم من المشاكل الثقافية او الاخلاقية التي قد يتعرض لها بعض المقيمين في اوروبا
ما هي أسباب ارتفاع قيمة العقارات في تركيا؟
تزداد قيمة الاستثمارات العقارية في تركيا بصفة دورية للأسباب التالية:
- تحسين الدولة التركية البنية التحتية بشكل دائم.
- التحولات والنمو بشكل عام في الاقتصاد التركي.
- زيادة التدفقات النقدية من العقارات.عقار في تركيا
- تأثير ضخامة حجم الطلب في السوق العقاري التركي.
- الإعلان عن التجديدات والمزايا الجديدة.
ما هي الأسباب التي قد تؤدي إلى انخفاض قيمة العقار في تركيا؟
المقصود هنا هو الاسباب التي إذا حدثت في أي عقار في أي بلد فإنها قد تؤدي الى انخفاض قيمته وسوف نذكر أبرز الأسباب في نقاط مختصرة وواضحة كالتالي:
- البيع الاضطراري للعقار
- غياب الصيانة والتجديدات المستمرة للعقار
- ظروف الطلب والعرض في السوق العقاري
- تغير قوانين الحكومة الخاصة بالاستثمار العقاري
- التأثير العكسي لتدهور البنية التحتية والخدمات الاجتماعية
ما انواع الاستثمار العقاري في تركيا؟
ينقسم الاستثمار العقاري في تركيا الى قسمين
- استثمار عقاري سكني الاستثمار العقاري في تركيا
- استثمار عقاري تجاري
ما هو الاستثمار العقاري السكني؟
هو الاستثمار في العقارات التي تستخدم للأغراض السكنية فقط.
ما هو الاستثمار العقاري التجاري؟
هو الاستثمار في العقارات التي لا تشمل السكن من قبل اسرة او عائلة مثل الاستثمار في (المكاتب، والمحلات التجارية، والعقارات التي تستخدم لأغراض صناعية وعقارات التجزئة والفنادق والسكنات الطلابية.)
مقارنة بين الاستثمار العقاري السكني والاستثمار العقاري التجاري من حيث الايجابيات والسلبيات ؟
1-مميزات وإيجابيات الاستثمار العقاري التجاري في تركيا
- المدخول الشهري والعوائد الاستثمارية من العقار عالية نسبيا.
- المالك للعقار ليس من الضروري تعامله مع النفقات التي لها علاقة بالتصليح والصيانة للعقار او تطويره لأنه في الكثير من الأحيان يكون المستأجر هو المخول بالتعامل مع العقار بما يناسب عمله والهدف من تأجيره.
- المستأجرين يمتلكون المال بشكل جيد لأنهم تجاريين لذلك لن تواجه مشكلة في تسديدهم للإيجار بشكل منتظم.
سلبيات وعيوب الاستثمار العقاري التجاري في تركيا
- صعوبة العثور على مستأجرين أحيانا يعد من سلبيات هذا النوع من الاستثمار العقاري.
- التأثر بالظروف الاقتصادية العامة مما قد يجعل العقار الاستثماري خالي من المستأجر في بعض الأحيان.
- قد يكون من الصعب قليلا أيضا بيع العقار لان الطلب على العقارات التجارية كشراء او تملك ليس كثيفا مثل الاستثمار في العقارات السكنية .
2-مميزات الاستثمار العقاري السكني في تركيا
- سهولة العثور على المستأجر.
- المكان لن يكون فارغا في أي وقت سواء كان هناك ظروف اقتصادية صعبة ام لا.
- سهولة بيع العقارات السكنية خصوصا اذا كانت في منطقة مميزة.
سلبيات الاستثمار العقاري السكني في تركيا
- سيتوجب عليك التعامل بشكل مباشر مع المستأجرين وإيجاد حلول لمشاكلهم بنفسك لكن هذه المشكلة تم حلها مع شركتنا التزام العقارية بتأسيس قسم إدارة العقارات في تركيا
- قد تواجهك مشاكل مثل عدم دفع الايجار في وقته بشكل منتظم
أين افضل مكان لتملك عقار في تركيا؟
حسب رغبة كل شخص وحاجته يختلف المكان المفضل للاستثمار ، فمن ناحية جمال الطبيعة الخلابة تعتبر أغلب المدن التركية سياحية وذات مناظر خلابة بامتياز ، كما تتميز بعض المدن التركية باشتهارها ببعض الصناعات أو الزراعات وتتميز بعض المدن بإطلالتها على ساحل أحد البحار كالبحر الاسود أو البحر المتوسط.
مدينة اسطنبول بشكل خاص تعتبر هي الوجهة المفضلة لدى اغلب المستثمرين العرب لما تتميز به هذه المدينة من نشاط تجاري وسياحي ضخم يليها بعد ذلك تملك عقار في انطاليا أو بورصة أو يلوا
اسعار العقارات في تركيا ؟
يختلف سعر العقار من موقع لآخر في تركيا، فهناك عدة عوامل مثل مساحة العقار وتاريخ بناءه وموقعه والخدمات العامة القريبة منه. وهل العقار ما زال في مرحلة الإنشاء أم جاهز للسكن. كل هذه العوامل تساهم في تحديد سعر العقار.
وفي حالة كان العقار ما زال قيد الانشاء يكون السعر منخفض قليلا الأمر الذي يترك هامش ربح جيد مستقبلا للراغبين في التملك بغرض الاستثمار العقاري التجاري.
وبالنسبة لنا في شركة الالتزام العقارية باسطنبول تنقسم الأسعار لدينا لثلاثة أقسام حسب المناطق كالتالي:
- بشكتاش، شيشلي، اتاشهير.
هذه المناطق التي يفضلها نخبة المجتمع التركي ويمكن تسميتها مركز المدينة وهي من ضمن المواقع الأثرية في اسطنبول وكذلك مطلة على مضيق البسفور وبالقرب من منطقة الفاتح والسلطان أحمد ومنطقة تقسيم ومنطقة ايوب وهذه المناطق مزدحمة جدا بالمباني ويندر وجود أراضي تصلح للبناء فيها وبالتالي انشاء مشاريع جديدة فيها غير متاح الا بنسب قليلة.
والأسعار في هذه المنطقة تبدأ سعر من 3000 الاف دولار وحتى 6000 ألاف دولار للمتر. - بشاك شهير، جونشلي، محمود بيه، بهشلي ايفلار.
وهذه المناطق هي التي يفضلها النسبة الاكبر من الاتراك وكذلك هي مفضلة للاجانب الذين يفكرون في الاستثمار في اسطنبول لأن الأسعار بها متوسطة ويمكن الشراء بالتقسيط من المشاريع الخاصة أو الحكومية
والأسعارفي هذه المنطقة يبدأ سعر المتر من 800 دولار وحتى 1300 دولار. - بيليكدوزو، اسنيورت، ارناؤوط كوي، افجيلار
تتميز هذه المناطق بالموقع القريب من قناة اسطنبول الجديدة المزمع إنشائها.واسعار العقارات في هذا المناطق تبدأ من 400 دولار وحتى 700 دولار للمتر مع ملاحظة ان بعض العقارات المطلة على البحيرات المنتشرة في هذه المنطقة يكون السعر أكثر ارتفاعا.
للإستشارات والحصول على العروض العقارية الاستثمارية يمكنكم التواصل مع أحد مستشارينا اتصال او واتساب بعد الضغط على الرقم التالي: 00905426792293