يجب قبل الإقدام على خطوة شراء عقار في تركيا أن تكون على خبرة ودراية كاملة ببعض النقاط الهامة جدا التي يجب الإنتباه لها , ومن هذه الأشياء التي يجب الإنتباه لها هو الطابو في تركيا الذي لن نبالغ إذا قلنا أنه أهم شيء يجب الإنتباه له أثناء عملية شراء العقارات في تركيا.
الطابو في تركيا
الطابو الأحمر في تركيا
الطابو الأحمر في تركيا هو الطابو الذي يستخرج للعقارات الجاهزة للسكن والحاصلة على كل التراخيص من البلدية.
الطابو الأزرق في تركيا
الطابو الأزرق في تركيا هو الطابو الذي يصدر للعقارات التي مازالت لم تبنى بعد أو لم تحصل على تصاريح البلدية.
طابو إرتفاق
وهذا النوع من الطابو أيضا لونه أحمر لكنه خاص بالعقارات التي حصلت على تصاريح البلدية لكن ما زالت في مرحلة الإنشاء
ملحوظة: لا يوجد شيئ إسمه طابو سكني أو طابو تجاري, الطابو في تركيا إما طابو أحمر وإما طابو أزرق لكن ينقسم كل طابو منهم إلى عدة أقسام
ما هي أنواع الطابو في تركيا
ينقسم الطابو في تركيا إلى عدة أنواع نبدأ بالطابو الأحمر الذي ينقسم إلى نوعين كالتالي:
- طابو ” Tam mulkıyet ” والمقصود به طابو الملكية التامة وهو الموجود بشكل كبير في السوق العقاري التركي بنسبة قد تصل إلى 90% ولا تحصل الشركة الإنشائية على هذا الطابو قبل الحصول على رخصة الإسكان من البلدية , ويصلح الطابو تام الملكيات لجميع الإعمال القانونية الخاصة بالعقارات في تركيا , إذ يمكن استخدامه في التقديم لـ الحصول على الجنسية التركية . والتقديم للحصول على الإقامة العقارية.
هل يمكن أن يشترك عدة أشخاص في الطابو الأحمر؟
نعم يمكن أن يشترك عدة أشخاص في الطابو تام ملكيات , لكن الإشتراك يكون في رأس المال وليس في العقار نفسه ، بمعنى أنه لا يتم أن أحد الشركاء يمتلك غرفة النوم والآخر يمتلك المطبخ والثالث يمتلك الصالون , بل يتم ذكر نسبة كل شريك منهم في رأس المال ” سعر العقار ” المسجل في سند الملكية الطابو.
النوع الثاني من أنواع الطابو الأحمر هو الطابو دافرا ملكيات:
- طابو ” devre mulkıyet ” والمقصود به التملك العقاري لفترة زمنية محددة سنويا ” شهر سنويا مثلا” لا يمكنك استخدام العقار أو الإنتفاع به في غير هذا الشهرالمحدد لك والذي تمتلكه أنت ، وهذا النوع من العقارات والطابو يوجد بشكل كبير في المناطق السياحية ,وأثناء التعامل مه هذا النوع من الطابو يجب الإنتباه بشكل كبير ومن الجدير بالذكر أن هذا النوع من الطابو لا يمكن استخدامه لا في معاملات الحصول على الجنسية ولا معاملات الحصول على الإقامة العقارية
هل يمكن أن يشترك عدة أشخاص في الطابو دافرا ملكيات ؟
نعم لنتفترض مثلا أنه يوجد عقار ي منطقة ساحلية مثلا , فإنه يجوز أن يشترك فيه عدة أفراد ويتم حساب أيام السنة وتقسيمها عليهم ويمتلك كل شخص منهم طابو مثبت فيه الأيام الخاصة بحقه في الانتفاع بالعقار سنويا ، وأقل مدة يمكن تحديدها وشرائها بهذا النوع من الطابو هي مدة أسبوع , وأسعار هذا النوع من العقارات والطابو تكون فيما متوسطه 10 آلاف دولار.
إلى هنا نكون قد انتهينا بكل ما يخص الطابو الأحمر في تركيا
الطابو الأزرق في تركيا
الطابو الأزرق أو ما يعرف بطابو الارتفاق العقاري هو طابو يصدرلأي عقار لم يتم تسليمه بشكل نهائي إلى البلدية ولم يتم الإنتهاء من أعمال الإنشاء فيه ولا إنهاء التصاريح الخاصة به.
ما هي أنواع الطابو الأزرق في تركيا
ينقسم الطابو الأزرق إلى ثلاثة أنواع كالآتي:
- طابو أرصا ” arsa “
وهو الطابو للأرض التي دخلت في مخططات البلدية للإسكان والتعمير , سواء بناء فيلا أو عمارة سكنية أو أيا كان , وهذا النوع منت الأراضي يكون تابع للبلدية.
* في هذا النوع من الأراضي قبل إنشاء أي مباني عليها يجب الحصول على تصريح من البلدية ورخصة بناء محددة هل فيلا أم عمار سكنية أم بيت مستقل أم ماذا ، والإنشاء في هذه الأرض يكون على مساحة محددة تبدأ من 15% وحتى 55% - طابو تارلا ” tarla “
وهو الطابو الخاص بالأراضي الزراعية وحتى مساحة 100 كيلو متر مربع ويوجد نوع ثالث من أنواع الطابو في تركيا خاص بالمساحات الأكبر وهو الطابو أراظي ، والأراضي التي الطابو الخاص بها تارلا تتبع لوزارة الزراعة
* في هذا النوع من الأراضي يجب الحصول على تصريح من وزارة الزراعة لإنشاء منزل ويجب أن تزيد مساحة الأرض الممتلكة عن 5000 آلاف متر حتى يتم السماح بتصريح إنشاء منزل على الأراضي الزراعية ، ويسمح بالإنشاء على مساحة تبدأ من 5% إلى 20% - الطابو ” Arazi ” الأراضي الشاسعة بمساحة فوق الـ 100 كيلو متر مربع
وهذا النوع من الأراضي يكون غير مخطط من الحكومية التركية وليس لها أي خدمات تابعة لها وتكون بعيدة عن المدن ولا يصل لها طرق رئيسية , وهذا النوع من الأراضي يتبع لوزارة الغابات.
* هذا النوع من الأراضي أيضا يمكن الإنشاء عليه أيا كا نوع البناء لكن أيضا يجب الحصول على تصريح من وزارة الغابات ، ويسمح بالإنشاء فقط على مساحة 2% من المساحة الإجمالية.
*هذه الثلاث أنواع من الطابو يجوز التعامل بها في ما يخص معاملات الحصول على الجنسية التركية ولا تصلح لمعاملات الحصول على الإقامة العقارية في تركيا , وفي حالة شراء الأرض خصيصا من أجل الحصول على الجنسية التركية فيجب تقديم مخططات مشروع كامل سوف يتم إقامته على هذا الأرض سواء كان مشروعا زراعيا أو مزارع إنتاج حيواني أو أيا كان.
الطابو الإرتفاق في تركيا
- وكما ذكرنا فإن هذا النوع من الطابو هو خاص بالعقارات التي خرجت من مرحلة الأرض وبدأت في مرحلة الإنشاء ، وهذا النواع من الطابو يكون لونه أحمر ، وبعد انتهاء مرحلة إنشاء العقار والحصول على كل التراخيص اللازمة من البلدية مثل رخصة الإسكان يتم تغيير هذا الطابو الى الطابو الأحمر تام ملكيات، ويمكن استخدام هذا النوع من الطابو في جميع المعاملات.
باختصار يمكننا القول أن أنواع الطابو في تركيا ثلاثة كالآتي:
أنواع الطابو في تركيا
- طابو أحمر تام ملكيات : وهو الخاص بالعقارات الجاهزة للسكن
- طابو أزرق : وهو الطابو الخاص بالأراضي
- طابو ارتفاق: وهو الطابو الذي في وسط ، لا هو عقارات جاهزة للسكن ولا هو أراضي ، بل هو عقارات قيد الإنشاء.
ضريبة نقل الطابو في تركيا
يوجد عدة أنواع للضرائب العقارية في تركيا منها ضريبة نقل الطابو أو ما تعرف بضريبة نقل الملكية وتبلغ هذه الضريبة 4% من قيمة العقار وتدفع هذه الضريبة لمرة واحدة فقط ، وقد حدد القانون التركي أن هذه الضريبة يجب أن تدفع بالتساوي بين البائع والمشتري بمعدل 2% لكل منهم لكن الحاصل في الواقع أن المشتري هو الذي يدفع ضريبة نقل ملكية الطابو بالكامل.
للإستشارات بخصوص العقارات في تركيا واتساب : 00905444333589
سند الملكية الرقمي في تركيا
عقد البيع أو سند الملكية أو كما يسمى في تركيا ” الطابو” هو عبارة عن وثيقة رسمية تثبت ملكيتك للعقار ، وهو الورقة التي يجب الانتباه لها أثناء عملية شراء شقة في تركيا تجنبا لأي مش مشاكل أو مخاطر قد تحدث فيما بعد سواء في اسطنبول أو أي مدينة أخرى في تركيا
وفي الآونة الأخيرة قامت الحكومة التركية ببعض الإجراءات التي سهلت حصول المستثمرين الأجانب على الطابو والتأكد من كل المعلومات الخاصة بالعقار ، وأدخلت نظام رمز ” QR ” وهو رمز تقني لتخزين المعلومات ، وقد أطلقت الحكومة التركية موقعا الكترونيا يرتبط به رمز ال”QR”
رابط الموقع : https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/
ومن خلال هذا الموقع يمكنك الإطلاع على تفاصيل سند الملكية بشكل بسيط جدا اذ تستطيع من خلال تصوير الرمز الموجود في أسفل سند الملكية “المساحة المربعة” بكاميرا هاتفك يزودك موقع الانترنت الذي ذكرناه بكل المعلومات اللازمة عن العقار..
ومن هذه النقطة يتأكد لنا أهمية أن تشتري العقار عن طريق وكيل عقاري موثوق ليقدم لك النصح والاستشارة الصحيحة وليختار معك الأفضل وليتأكد من جميع المعلومات والمستندات المتعلقة بالعقار وليضعك بصورة التطورات التي يشهدها قطاع العقارات في تركيا
مميزات سند الملكية الرقمي الجديد :
يوفر سند الملكية الرقمي الجديد لك الوصول بسهولة الى جميع المعلومات اللازمة عن العقار ” المساحة – الموقع – عمر البناء – رمز التعريف الخاص بالعقار – الخ….”
الفرق بين سند الملكية القديم و سند الملكية الجديد
1- تصميم سند الملكية الجديد أبسط من القديم و لا يحتوي على أي معلومات غير ضرورية
حيث يتألف من ثلاثة أقسام :
قسم يتضمن معلومات حول مالك العقار
وقسم يتضمن معلومات حول العقار
وقسم يتضمن معلومات التسجيل
2- يعرض المعلومات التاريخيّة المتعلقة بالعقار كما يعرض حصة المالك في العقار و مساحة أسهمه من العقار
3- يعرض مساحة العقار الإجمالية و الصافية حسب المخططات المعمارية
تركيا التي جذبت العديد من المستثمرين العرب و الأجانب ومنحتهم فرصة الحصول على الجنسية التركية من خلال تملك عقار بقيمة 250 الف دولار استمرت في جذبهم و تشجيعهم من خلال التسهيلات التي تقدمها و التطويرات التقنية التي تحدثها بشكل سريع مما يسّر متابعة كثير من الأمور العمليّة عن بعد وبطرق بسيطة ويسيرة.