من المستفيد من مشروع اردوغان العقاري الاضخم في تركيا وهل سيوثر ذلك علي اسعار العقارت في تركيا وهل الاستثمار العقاري في تركيا مازال العائد الاستثماري مرتفع كل ذلك سنجيب علية في مقالنا باذن الله
تركيا : الاقتصاد التركي يحطم الارقام القياسيه
تعرف علي الاقتصاد التركي في ارقام ولماذا تستثمر في تركيا
الاستثمار العقاري في تركيا بوابتك للحصول على الجنسية التركية
لماذا تركيا ؟
تتميز تركيا بكونها واحدة من أجمل الدول على مستوى العالم، ويقصدها ملايين السياح سنويا بغرض السياحة والاستمتاع بمزاراتها السياحية وأماكنها الترفيهية المتميزة.
في كل عام، يسعى الآلاف من الأجانب للحصول على الجنسية التركية. بالطبع، كما هو الحال في كل دولة، هناك بعض المتطلبات التي يجب الوفاء بها من أجل التقدم بطلب للحصول على الجنسية في تركيا. يمكنك الحصول على حق الجنسية في تركيا في مواقف مختلفة.
ففي الفترة الماضية ظهر توجه قوي للاستقرار في تركيا لما تتميز به من استقرار سياسي وأسعار ايجارات ومعيشة مقبولة مقارنة بنظيراتها من الدول الأوروبية مما جعلها قبلة للعديد من العائلات الذين يرغبون في الاستقرار بتركيا.
ومن الخيارات التي توفرها تركيا لراغبى الاستقرار بها هي إمكانية تمللك عقارات في تركيا .
نتطرق في هذا المقال إلى بعض النقاط عن طرق التملك العقاري في تركيا والحصول على الجنسية التركية.
أصدر رئيس الجمهورية التركية رجب طيب أردوغان قرارا بإمكانية منح الجنسية التركية للأجانب الذين يتملكون عقارا واحدا أو مجموعة عقارات يبلغ مجموعهم 400 الف دولار امريكي في تركيا ولكن بشرط ألا يقوم مالك هذه العقارات ببيعها قبل مرور 3 سنوات.
ما الوقت الذي تستغرقه اجراءات الحصول على الجنسية التركية ؟
يتعين على صاحب العقار تجهيز الأوراق والمستندات المطلوبة وأهمها طابو ملكية العقار في تركيا وبعدها يمكنه الحصول على الجنسية خلال يوم فقط من بدأ الاجراءات وذلك لقيام الدولة بتخصيص مكتب لمعاملات التجنيس عن طريق التملك العقاري في تركيا.
كما يمكنك القيام بجميع اجراءات الجنسية دون الحاجة الى القدوم الى تركيا عن طريق عمل توكيل لأحد الوكلاء العقاريين فى تركيا للقيام بهذه الإجراءات نيابة عنك، وتعد شركة التزام للإستثمار العقاري واحدة من أقوى شركات الاستثمار العقاري في تركيا ومستشارك العقاري الأفضل للقيام بهذه الإجراءات بداية من اختيار العقار الأنسب والأفضل لك في تركيا وحتى إنهاء جميع إجراءات الحصول على الجواز التركي.
ما هي أفضل الإستثمارات في تركيا ؟
يعد الاستثمار العقاري في تركيا هو أفضل أنواع الاستثمار في تركيا حيث أن معدل شراء العقارات في تركيا يتضاعف كل عام بالإضافة إلى أن قيمة العقارات ترتفع سنويا في تركيا بمعدل من 5 الي 7 % سنويا مما يجعله واحدا من أفضل الاستثمارات الآمنة في الفترة الحالية.
ما هي مميزات الجنسية التركية ؟
يعتبر جواز السفر التركي واحد من أقوي جوازات السفر العالمية حيث يحل فى المركز 22 من حيث القوة ويتيح لحامله الفرصة لدخول أكثر من 70 دولة دون الحاجة إلى تأشيرة مسبقة وأكثر من 40 دولة بتأشيرة عند الوصول الى المطار.
ما هي مميزات المعيشة في تركيا ؟
يعد الاستقرار في تركيا والمعيشة بها واحد من أفضل الخيارات التى يلجأ لها المغتربين في أغلب الدول في الفترة الاخيرة حيث أن تكاليف المعيشة في تركيا تعتبر منخفضة إلى حد كبير مقارنة بباقي الدول العربية
كما تتميز تركيا بارتفاع المستوي التعليمي بها من حيث جودة التعليم ومستوى الجامعات وعددها الكبير إلى جانب توافر العديد من التخصصات بأكثر من لغة مما يتيح الإمكانية لجميع الجنسيات للحصول على فرصة ممتازة للتعليم
كما تتميز تركيا بأن بها أكبر مجمع طبي بالشرق الأسط والذي تم انشاءه في عام 2020 بالإضافة إلى العديد من المستشفيات الحكومية والخاصة، ويتمتع المواطنين الأتراك والأجانب بالعديد من أنظمة التأمين الصحي مما يجعلها واحد من أفضل الصروح الطبية في العالم.
بعد شراء العقار في تركيا ما هي الخطوات اللازمة للحصول على جواز السفر والهوية التركية ؟
بعد قيامك بشراء عقار في تركيا تحتاج إلى بعض الخطوات لإنهاء إجراءات الحصول على الجنسية التركية
-
تسجيل طلب الحصول على الجنسية واعتماده من قبل الدولة التركية.
-
إرسال الملف إلى إدارة التجنيس للقيام بدراسة الملف وتقييمه.
-
مرحلة التدقيق وفي هذه المرحلة يتم التثبت من جميع الأوراق الخاصة بصاحب الطلب وإرساله إلى الجهات المختصة للقيام بعملية التقييم.
-
إدخال الملف ضمن إحدى قوائم التجنيس العقاري لاعتمادها من مجلس الوزراء في تركيا.
-
مرحلة اتخاذ القرار بالملف من قبل إدارة التجنيس.
-
الابلاغ بالنتيجة.
ما هي الوثائق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية ؟
-
صورة
الطابو وهو سند الملكية للعقار الذي تم
تملكه في تركيا. -
تقرير
تقييم للعقار ساري المفعول هذا التقرير
لا بد أن يثبت أن قيمة العقار أو مجموعة
العقارات تتخطى 400
ألف
دولار أمريكي وهذا التقرير يكون ساري
لمدة 3
شهور. -
إيصالات
الدفع لشراء العقار من حساب العميل ولا
بد من أن تكون مختومة بختم البنك الذي تم
عن طريقه عملية التحويل البنكي. -
إيصالات
الاستلام من البائع الذي قام بعملية بيع
العقار ولا بد من أن تكون مختومة من البنك
المستقبل للتحويل البنكي. -
نسختين
من الوكالة الخاصة بطلب الحصول على
الجنسية التركي.
-
ترجمة
جواز سفر المشتري ووزجته وجميع أبناءه
دون ال 18
عام
للغة التركية وتصديقهم من النوتير.
الاستثمار الزراعي في تركيا
يختلف الاستثمار الزراعي عن الاستثمارت في القطاعات الأخرى، فهو يتطلب عدة شروط وعوامل وليس رأس المال فقط، ويمتاز الاستثمار الزراعي في تركيا بعدة مميزات منها
استثمر أموالك واحصل على شقة أحلامك في المشروع الأكثر خصوصية بمدينة اسطنبول.
مميزات المشروع :
- يقع المشروع في منطقة توزلا في الجانب الأناضولي بمدينة اسطنبول بإطلالة بحرية ومناظر طبيعية ساحرة على برج الفتاة وتلة تشامليجا.
- موقع جغرافي متميز يتمتع به المشروع بوقوعه مباشرة على طريق E5 السريع أحد أهم طريقين في مدينة اسطنبول ، بالإضافة لبعده دقيقة واحدة فقط عن جميع خطوط المواصلات الرئيسية والمرافق الحيوية بالمدينة.
- يبعد المشروع عن خط مترو المرمراي المار أسفل مضيق البوسفور 3 دقائق فقط والذي يصل الجانب الأوروبي بالآسيوي للمدينة. كما يفصله عن مطار صبيحة 10 دقائق فقط.
- عدا عن موقع المشروع المميز فإن وجوده ضمن منطقة متكاملة الخدمات أعطت له قيمة استثمارية هائلة وجذبت إليه أنظار الراغبين بالاستثمار العقاري في تركيا ، حيث يحاط المشروع ب 3 مشافي كبرى، وعدد كبير من الفنادق الفخمة والمولات التجارية والحدائق والمراكز التعليمية.
- المشروع مناسب للحصول على الجنسية التركية فور تملك العقار.
تفاصيل المشروع :
- يمتد المشروع على مساحة إجمالية تقدر ب 12000 متر مربع ويتكون من 3 أبنية بتصميمات عصرية وبارتفاعات تصل إلى 16 طابق.
- يحتوى المشروع بداخله على 474 شقة سكنية و 126 محل تجاري و 160 مكتب تجاري ، وتتميز الشقق بالعديد من الأنماط والنماذج المختلفة حيث تتوفر نماذج ( 1+1 ، 2+1 ، 3+1 ) وبمساحات مختلفة تبدأ من 76 وحتى 156 متر مربع بتجهيزات مطبخية متكاملة وبإطلالات بحرية خلابة ومناظر طبيعية ساحرة.
خدمات المشروع :
يقدم المشروع مجموعة متميزة من الخدمات الترفيهية والمرافق الاجتماعية متضمنة :
- حمام تركي
- غرف ساونا وبخار
- مسابح مفتوحة ومغلقة
- مركز لياقة بدنية
- سينما خاصة بالعائلات المقيمة بالمشروع
- 5 طوابق مخصصة لركن السيارات
- كاميرات مراقبة
- أمن وحراسة على مدار الساعة
- والعديد من الخدمات الأخرى …
استثمر في أحد أكثر المناطق نموا في مدينة اسطنبول
تملك عقارك فى بشاك شهير بإسطنبول وإستثمر واحصل على الجنسية التركية
عيوب ومميزات الاستثمار العقاري في تركيا
الاستثمار العقاري في تركيا عيوب ومميزات ، سوف نتناول في هذا المقال بكل شفافية وموضوعية جميع مميزات الاستثمار العقاري في تركيا وسلبياته.
الاستثمار وشراء الاراضي في تركيا – التزام العقارية
اراضي تركيا للبيع :
هل تبحث عن اراضي للبيع تركيا ، وتفكر في شراء أرض لاستثمارها ؟
الأراضي هي الاستثمار طويل الأمد وهو استثمار مهم جدا بين الاستثمارات العقارية، لذلك يجب على من يُقبل على الاستثمار في الأراضي أن يتعرف على أنواعها وأفضل مناطق الاستثمار، وخاصة إذا كان هذا الاستثمار في دولة أجنبية
حيث يعتبر شراء الأراضي في تركيا أحد أعمدة الاستثمار العقاري المهم في تركيا ، حيث أن إقبال المواطنين الأتراك على الاستثمار في الأراضي قوي ومستمر، وكذلك الأجانب، وخاصة إذا كانت الحكومة تنوى القيام بأحد المشاريع الضخمة في إحدى المناطق (مترو – جامعة- مطار – قنال اسطنبول …..إلخ). اراضي تركيا للبيع
لذلك تجد أسعار الأراضي في المناطق التي تشهد مشاريع جديدة من قبل الحكومة، تقفز بنسبة كبيرة جدا وخاصة في الدول ذات النمو السريع مثل تركيا
ففي خلال 15 سنة فقط صعدت تركيا من الدولة رقم 111 في الاقتصاد العالمي إلى المركز الحادي عشر عالمياً ، وهذا جعل قيمة الأراضي فيها مرتفعة وفى زيادة مستمرة، وذلك بسبب النمو الذى جلب لها العديد من المشاريع الضخمة.
* انواع الاستثمار في الاراضي الزراعية في تركيا
يمكننا القول بأن أبرز مجالات الاستثمار الزراعي في تركيا تتمثل فيما يلي: اراضي تركيا للبيع
1- الاستثمار في مزارع الحبوب ومحاصيلها.
2- الاستثمار في مزارع الخضروات بكل انواعها.
3- الاستثمار في مزراع الفواكه، وانتاج التوابل. الاراضي الزراعية في تركيا
4- الاستثمار في مزارع الزهور ونباتات الزينة.
5- الاستثمار في المزارع الحيوانية (تربية الأغنام والأبقار … إلخ)
وتشمل انتاج اللحوم أو الألبان ومشتقاتها.
6- الاستثمار في مزارع الدواجن، وتشمل انتاج اللحوم ، وانتاج البيض ..
7- الاستثمار الزراعي في انتاج العسل الطبيعي.
8- الاستثمار في منشاءات صيد الإسماك.
بالطبع الاستثمار العقاري يعد من انجح طرق الاستثمار في كل مكان، ولكن الاستثمار العقاري في تركيا يعد من أكثرها نجاحاً ،وذلك لعدة أسباب يمكن ذكر بعض منها على سبيل المثال، كالآتي:
* نسبة الخسارة شبه معدومة لأن العقارات في تركيا دائما في تزايد في السعر، واحتمال نزول الاسعار يعد احتمال شبه مستحيل، وذلك نتيجة الحاجة المستمرة للعقارات. اراضي تركيا للبيع
* الاستثمار في الأصول الثابتة أكثر أماناً، حيث أنها لا يمكن سرقتها، والاستيلاء عليها بسهولة مثل باقي أنواع الاستثمار. الاراضي الزراعية في تركيا
* هناك قوانين مستحدثة بتركيا تمنح الملكية للأجانب بإجراءات أقل تعقيداً من البلدان الأخرى.
* تهتم الدولة بالاستثمار العقاري الذي يمثل لها نسبة 18% من الدخل القومي، مما يجعلها تطور وتشجع هذا الاستثمار وتعمل على تنميته.
* أكثر فئة مستثمرين في السوق العقاري بتركيا هم العرب و بالأخص الخليجيين والأردنيين و الفلسطينيين .
اسعار اراضي تركيا
تختلف أسعار الأراضي في تركيا باختلاف الموقع والقرب والبعد من الخدمات اللوجيستية ووسط المدينة. لكن بشكل عام يمكن القول أن متوسط سعر متر الأراضي في تركيا يبدأ من 3000 آلاف ليرة.
لماذا يجب أن تفكر في الإستثمار العقاري بتركيا؟
الاستثمار العقاري في تركيا من أهـم الإستثمارات الموجودة وخاصة الإستثمار العقاري في مدينة اسطنبول الساحرة ، لأن الإستثمار العقاري من افضل الاستثمارات في تركيا التي تعود بالربح دائما على المستثمر
عقارات تركيا || الاستثمار في عقارات قيد الإنشاء بتركيا
في الآونة الأخيرة يشهد سوق العقارات في تركيا نموا بشكل ملفت وقد قامت الحكومة التركية بعدة تعديلات وتييسرات على قانون تملك الأجانب في تركيا ، مما جذب أنظار العديد من المستثمرين الأجانب وخاصة العرب
العقارات في تركيا – الاستثمار العقاري في تركيا
في السنوات الاخيرة اصبح قطاع العقارات في تركيا من أكثر اسواق العقارات نموا في العالم حيث اصبحت اسطنبول اكثر تطورا والمشاريع العقارية فيها في توسع دائم فعجلة التطوير في تركيا تسير بسرعة كبيرة وبخطوات ثابتة.
فأينما تجولت في اسطنبول أو غيرها من المدن التركية حتما سيبهرك طراز مبانيها الفريد من نوعه الذي يمزج بين عراقة الماضي وتطور الحاضر مع الامتزاج بجمال الطبيعة الذي ميز الله به هذه البلاد الرائعة
ما الذي يميز تركيا؟
في تركيا يسابق سوق العقارات نظيره من الأسواق الاوربية والعربية ، بل انه اصبح الخيار الافضل للمستثمرين والراغبين في الاستقرار في تركيا نظرا لما تتميز به تركيا من موقع استراتيجي يربط بين قارات العالم ، وللجمال المذهل الرباني الذي تتمتع به مدينة اسطنبول وكل تركيا
كما تتميز تركيا بأنها تجمع بين التطور الثقافي الاوروبي وفي ذات الوقت الحفاظ على قيم ومبادئ الدين الاسلامي والأعراف العامة
لذلك تركيا هي الوجهة المفضلة لـ العائلات التي تبحث عن الاستقرار وتنشئة ابنائها في بلد راقي متقدم مع الحفاظ عليهم من المشاكل الثقافية او الاخلاقية التي قد يتعرض لها بعض المقيمين في اوروبا
قانون الاستثمارات التركي:
القانون التركي فتح الباب على مصرعيه للمستثمرين والراغبين في الاستقرار في تركيا ببعض التعديلات على قانون الدول المسموح لأفرادها بالتملك في تركيا ،
تبع ذلك قرار بتخفيض قيمة الضرائب بشكل كبير ثم تبع ذلك ايضا قرار منح الجنسية التركية للمستثمرين الأجانب في حالة شراء عقار في تركيا أو عدة عقارات بقيمة 250 الف دولار
هذا التعديلات والتيسيرات في القانون التركي جعلت من السهل الحصول على الجنسية التركية للراغبين في ذلك من الجنسيات المختلفة ، وفي العام الماضي فقط حصل حوالي 1000 مستثمر على الجنسية التركية كان في مقدمتهم من الدول العربية دولة العراق
أين افضل مكان لتملك عقار في تركيا؟
حسب رغبة كل شخص وحاجته يختلف المكان المفضل للاستثمار ، فمن ناحية جمال الطبيعة الخلابة تعتبر أغلب المدن التركية سياحية بامتياز ، كما تتميز بعض المدن التركية باشتهارها ببعض الصناعات أو الزراعات وتتميز بعض المدن بإطلالتها على ساحل أحد البحار كالبحر الاسود أو البحر المتوسط
لكن مدينة اسطنبول بشكل خاص تعتبر هي الوجهة المفضلة لدى اغلب المستثمرين العرب لما تتميز به هذه المدينة من نشاط تجاري وسياحي ضخم يليها بعد ذلك تملك عقار في انطاليا أو بورصة أو يلوا
اسعار العقارات في تركيا ؟
يختلف سعر العقار من مكان لآخر في تركيا ، فهناك عدة عوامل مثل مساحة العقار وتاريخ بناء العقار وموقع العقار في تركيا والخدمات العامة القريبة منه وهل العقار ما زال في مرحلة الانشاء أم جاهز للسكن كل هذه العوامل تساهم في تحديد سعر العقار.
وفي حالة كان العقار ما زال قيد الانشاء يكون السعر منخفض قليلا الأمر الذي يترك هامش ربح جيد مستقبلا للراغبين في التملك بغرض الاستثمار العقاري التجاري ،
وبالنسبة لنا في شركة الالتزام العقارية باسطنبول تنقسم الاسعار لدينا لثلاثة أقسام حسب المناطق:
المنطقة الاولى : بشكتاش – شيشلي – اتاشهير
– هذه المنطقة التي يفضلها نخبة المجتمع التركي ويمكن تسميتها مركز المدينة وهي من ضمن المواقع الأثرية في اسطنبول وكذلك مطلة على مضيق البسفور وبالقرب من منطقة الفاتح والسلطان أحمد ومنطقة تقسيم ومنطقة ايوب وهذه المنطاق مزدحمة جدا بالمباني ويندر وجود أراضي تصلح للبناء فيها وبالتالي انشاء مشاريع جديدة فيها غير متاح الا بنسب قليلة
والأسعار في هذه المنطقة يبدأ سعر المتر من 3000 الاف دولار وحتى 6000 ألاف دولار
العقارات في تركيا
المنطقة الثانية : بشاك شهير – جونشلي – محمود بيه – بهشايفلير
وهذه المناطق هي التي يفضلها النسبة الاكبر من الاتراك وكذلك هي مفضلة للاجانب الذين يفكرون في الاستثمار في اسطنبول لأن الأسعار بها متوسطة ويمكن الشراء بالتقسيط من المشاريع الخاصة والحكومية
والأسعارفي هذه المنطقة يبدأ سعر المتر من 800 دولار وحتى 1300 دولار
المنطقة الثالثة : بيليكدوزو – اسنيورت – ارناؤوط كوي – افجيلار
تتميز هذه المناطق بالموقع القريب جدا من مطار اسطنبول الجديد وقناة اسطنبول
والاسعار في هذا المناطق يبدأ المتر من 400 دولار وحتى 700 دولار
مع ملاحظة ان بعض العقارات المطلة على البحيرات المنتشرة في هذه المنطقة يكون السعر مرتفع .
للإستشارات والتواصل مع أحد مستشاري شركة التزام هاتف رقم :
00905444333589